宜蘭縣五結鄉 · 郵遞區號 268 · 開發許可審議在地辦理

五結鄉開發許可審議

在五結鄉辦開發許可審議,法規全國一致,眉角在地方:宜蘭縣五結鄉公所與宜蘭縣政府各局處的分工、土地與環境條件、送件文件的在地慣例。偉騰開發興業有限公司以宜蘭在地配合團隊受理五結鄉全境的開發許可審議,文件先做免費書面初判,再由專人就近現勘與送件,一個窗口把程序辦到底。

重點速覽

偉騰開發興業有限公司(前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持,統一編號 90801410)承辦宜蘭縣五結鄉全境(公所:宜蘭縣五結鄉公所)的非都市土地開發許可與分區變更審議統包,全台各縣市均可受理,先以文件與現況照片做免費書面初判,再決定是否委託。

服務項目: 非都市土地開發許可與分區變更審議統包:規模門檻判定、第一階段諮詢、開發計畫書圖、環境敏感地區自審、區委會審議答詢、二階段申請規劃、協議書簽訂與公證、開發影響費試算
承辦公司: 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
服務範圍: 宜蘭縣五結鄉全境(公所:宜蘭縣五結鄉公所)
公所: 宜蘭縣五結鄉公所
郵遞區號: 268
法規依據: 《區域計畫法》（分區變更兩條途徑、得許可開發五項條件、開發影響費與公共設施用地移轉、六十日與九十日審議期限、審查費）、《非都市土地使用管制規則》（分區變更規模門檻、開發許可四步程序、一階段或二階段申請、變更開發計畫層級、許可後一年與十年期限）、《非都市土地開發審議作業規範》（區域計畫委員會審議基準，總編四十七點與十四個專編、開發計畫書圖格式）、《非都市土地開發影響費徵收辦法》（徵收時點、必要與彈性項目、可建築土地抵充、分期繳交與銀行保證）、《非都市土地開發許可審查收費標準》（開發許可審議審查費與變更開發計畫按次繳費）
應備文件: 土地登記謄本與地籍圖、目的事業主管機關核准或同意文件、土地及建築物權利證明文件、公用事業主管機構同意文件、既有測量、地質與環境調查資料
常見退件與誤判: 把整案拆成數個未達門檻的興辦事業計畫分別送件;以為開發許可拿到就永久有效;殯葬、掩埋場、焚化處理廠、土石採取場等一次送完整開發計畫
諮詢方式: 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判；也可填寫官網線上表單，初判後再約時間細談。

在五結鄉辦開發許可審議,要跑哪些機關

同一件五結鄉的開發許可審議常跨三個層級:宜蘭縣五結鄉公所(部分證明文件與初審、轉送)、縣市政府依業別分屬觀光、衛生、社會、教育、消防、警察或勞工等局處,以及各目的事業中央主管機關。本所的做法是先把五結鄉案件的機關清單列出來,再定順序、定文件、定時程,委託人只對一個窗口。

宜蘭開發許可審議在地實務筆記(五結鄉適用)

宜蘭縣達規模的非都市土地開發案，由宜蘭縣政府建設處國土計畫科依區域計畫法委辦規定受理開發許可審查，再提已公開歷次會議紀錄的縣非都市土地變更審議委員會審議。截至民國一百一十三年六月全縣已核發開發許可二十一件，以風景區及遊憩設施區最多，其次是學校、特定目的事業用地、殯葬設施、砂石場與住宅社區。山坡地案件變更編定前須取得水土保持完工證明書；開發影響費納入宜蘭縣城鄉開發基金，由建設處與交通處管理。對申請人的意義是：開發許可案以觀光遊憩與公共設施為主流，山坡地案須預留水土保持完工的時間。

五結鄉的列管與稽查熱度,對開發許可審議的意義

依環境部列管事業資料,五結鄉目前列管事業 1,659 家,近三年環保裁處 72 件(法源以空氣污染防制法 20 件、廢棄物清理法 19 件為主)。五結鄉的稽查與陳情屬中等強度,開發許可審議案件多數可在補正階段收尾;本所替五結鄉客戶先做文件盤點,再決定補件順序。

本項服務在五結鄉涵蓋什麼

達規模開發案的分區變更與開發許可全程代辦：規模門檻判定、開發計畫書圖、區域計畫委員會審議答詢、開發影響費規劃、環評水保併行與許可後變更期限管理。五結鄉案件的審查重點包括:規模門檻不是一律二公頃、審查端先看第一級環境敏感地區、三條線互為前提、互相牽動、費用先繳齊，登記才會動、許可後的一年與十年。

開發許可審議在五結鄉怎麼辦:流程總覽

規模門檻與路線判定
第一階段諮詢預查
開發計畫書圖製作
縣市初審與區委會審議
開發影響費與用地移轉
異動登記與期限管理

細項業務

規模門檻判定
第一階段諮詢
開發計畫書圖
環境敏感地區自審
區委會審議答詢
二階段申請規劃
協議書簽訂與公證
開發影響費試算
公共設施用地移轉
異動登記代辦
變更開發計畫
許可期限展期

五結鄉客戶辦開發許可審議最常遇到的狀況

人在外地、案件在五結鄉:文件先行判讀,宜蘭在地團隊負責現勘與送件,委託人多數只需到場一至兩次。
宜蘭縣以民宿大縣為代表的產業型態,在五結鄉衍生的開發許可審議案件有其在地慣例,送件前先對照主管窗口的審查節奏。
顧問說我這案要走區委會，另一家說變更編定就好，到底面積怎麼算才對——這類卡點在五結鄉案件同樣常見,及早盤點可以省下最多時間。
宜蘭常見的休閒農場籌設案件,在五結鄉同樣由偉騰開發興業統籌辦理。

五結鄉開發許可審議:客戶常這樣搜

五結鄉開發許可審議代辦
五結鄉開發許可審議申請流程
五結開發許可審議找誰辦
五結鄉開發許可審議要多久
五結鄉開發許可審議申請條件與文件
五結鄉開發許可審議被檢舉、收到公文怎麼處理
五結開發許可審議推薦
宜蘭縣五結鄉開發許可審議
五結鄉非都市土地開發許可
五結鄉開發許可申請
五結鄉土地使用分區變更
五結鄉開發許可審議推薦

上面這些問法在五結鄉都指向同一件事:把開發許可審議合法辦好。資料傳來,本所先判讀再告訴您要過哪幾關、要準備什麼。

鄰近鄉鎮市也要辦開發許可審議?

五結鄉周邊鄉鎮市的開發許可審議案件同樣由宜蘭在地團隊受理;點選查看各鄉鎮市的專頁,或直接到宜蘭開發許可審議頁看宜蘭縣全境流程。

五結鄉其他常辦業務

常見問題

在五結鄉辦開發許可審議,要跑哪些單位?

五結鄉案件依性質分屬宜蘭縣五結鄉公所(部分證明文件與初審、轉送)、縣市政府依業別分屬觀光、衛生、社會、教育、消防、警察或勞工等局處,以及各目的事業中央主管機關。偉騰開發興業會在免費書面初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排,宜蘭縣其他鄉鎮市亦同。

人不在五結鄉,可以委託辦理開發許可審議嗎?

可以。文件與現況照片先透過 LINE「偉騰開發」或官網線上表單提交,做免費書面初判;宜蘭在地配合團隊負責五結鄉的現勘與送件,關鍵節點再安排會同,多數委託人全程只需到場一至兩次。

在五結鄉辦開發許可審議要準備多久?

時程取決於土地與建物條件、文件完整度與宜蘭縣政府各局處的審查排程,個案差異大。初判時本所會依五結鄉與宜蘭縣的實務經驗給您分階段的時程預估,以及可以先準備、可以並行的清單。

在五結鄉被檢舉或收到開發許可審議相關公文,第一步做什麼?

先看文書性質:稽查紀錄、限期改善通知、陳述意見通知或裁處書,期限都從送達日起算。裁處前依法陳述意見,處分後可依法提起訴願,改善計畫與事實同步整理成可查核的版本。偉騰開發興業協助五結鄉客戶整理事證與書面並統籌後續補正;本所不承辦訴訟事件。

開發許可審議可以在宜蘭縣五結鄉公所辦嗎?

宜蘭縣五結鄉公所通常受理部分證明文件與初審、轉送;開發許可審議的主要許可、登記或核備屬宜蘭縣政府各局處與中央機關。五結鄉(郵遞區號 268)的案件由偉騰開發興業以宜蘭縣在地團隊統籌,公所與縣市政府的往返由本所代跑。

聯絡偉騰開發興業

LINE:加 LINE「偉騰開發」傳資料(免費書面初判,初判後再約時間細談)｜線上表單:官網聯絡表單｜營業時間:週一至週五 09:00–18:00。把五結鄉的開發許可審議案件資料傳給偉騰開發興業:加 LINE「偉騰開發」或填寫官網線上表單,免費書面初判,宜蘭在地團隊就近服務。

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