Question 1

原住民族地區民宿是什麼？

Accepted Answer

位於行政院核定55個原住民族地區鄉（鎮、市）內的民宿，依《民宿管理辦法》第4條但書得以客房15間、400平方公尺以下規模經營。原住民族地區是以鄉（鎮、市）為單位的行政區，依《原住民族基本法》第2條第3款由原住民族委員會報請行政院核定，全國共55個。最容易跟「原住民保留地」搞混：保留地是謄本上的土地類別，逐筆認定；原住民族地區看的是門牌落在哪個鄉（鎮、市），區內多數土地並非保留地。對民宿有兩層意義：《民宿管理辦法》第3條讓區內都市計畫範圍的土地也能設民宿，第4條但書把規模從客房8間、240平方公尺放寬到15間、400平方公尺，農舍經營者以300平方公尺為限。

Question 2

什麼時候會遇到原住民族地區民宿？遇到了該怎麼辦？

Accepted Answer

三種人最常撞到這個詞：想把部落老家改做民宿的返鄉族人，被縣市觀光單位問到「你們那個鄉在不在原住民族地區名單」；房間超過8間、想靠15間放寬合法化的經營者；以及拿著寫有「原住民保留地」的謄本，以為等於可放寬的買家。三種處境的答案都取決於同一件事：門牌所在的鄉（鎮、市）是否在行政院核定的55個之內。提醒：最大的雷是把「能設民宿的地區」和「能放寬到15間的地區」當成同一張清單。風景特定區、國家公園區只在《民宿管理辦法》第3條，不在第4條但書；原住民族地區兩張都在，但認定只看行政院核定的鄉（鎮、市）名單，不看謄本是否寫保留地。搞錯清單就先加房，輕則登記被駁回，重則被以擅自擴大規模查處。如需協助，可將文件交由偉騰開發興業免費書面初判（電話 0965-855-538）。