謄本上那行字，決定你的地值多少。
「一般農業區農牧用地」到底能做什麼？19 種使用地類別逐一拆解：法定建蔽率容積率、可申請用途、常見地雷，與都市土地的上限對照表——依據現行法規逐條核對。
非都市土地 19 種使用地類別(非都市土地使用管制規則第 9 條)
- 甲種建築用地:建蔽率 60%、容積率 240%。位在特定農業區、一般農業區等農業分區內的合法建地，農村中「能蓋房子的那塊」。
- 乙種建築用地:建蔽率 60%、容積率 240%。鄉村區內的建地，非都市土地裡最典型的可建築土地。
- 丙種建築用地:建蔽率 40%、容積率 120%。森林區、山坡地保育區內的建地——能蓋，但蓋得比較小，而且幾乎都要顧水保。
- 丁種建築用地:建蔽率 70%、容積率 300%。供工廠與工業設施使用的建地——農地工廠合法化的「終點站」之一。
- 農牧用地:建蔽率 依容許使用項目個別管制、容積率 —。最常見的「農地」。原則供農業使用，但透過容許使用、興辦事業計畫等程序，其實有很多合法活用空間。
- 林業用地:建蔽率 依容許使用項目個別管制、容積率 —。供營林使用的土地，管制比農牧用地嚴，但林下經濟開了新的合法空間。
- 養殖用地:建蔽率 依容許使用項目個別管制、容積率 —。供水產養殖使用的土地，近年因漁電共生成為熱門標的。
- 鹽業用地:建蔽率 依容許使用項目個別管制、容積率 —。早年鹽田使用的土地，多數已轉型，常見於光電與生態議題。
- 礦業用地:建蔽率 依容許使用項目個別管制、容積率 —。供採礦及其附屬設施使用的土地。
- 窯業用地:建蔽率 60%、容積率 120%。供磚瓦窯業使用的土地，產業式微後常面臨轉用課題。
- 交通用地:建蔽率 40%、容積率 120%。供道路、車站、停車場等交通設施使用的土地。
- 水利用地:建蔽率 依容許使用項目個別管制、容積率 —。供水利設施使用的土地（圳路、埤塘、堤防等）。
- 遊憩用地:建蔽率 40%、容積率 120%。供遊憩設施使用的土地——露營區、遊樂設施的正規歸宿。
- 古蹟保存用地:建蔽率 依容許使用項目個別管制、容積率 —。為保存古蹟劃設，開發行為受文資法嚴格限制。
- 生態保護用地:建蔽率 依容許使用項目個別管制、容積率 —。生態敏感核心區，原則禁止開發。
- 國土保安用地:建蔽率 依容許使用項目個別管制、容積率 —。水土保持與國土安全劃設的土地，原則禁建。
- 殯葬用地:建蔽率 40%、容積率 120%。供殯葬設施使用的土地。
- 海域用地:建蔽率 依容許使用項目個別管制、容積率 —。海域空間的用地類別。
- 特定目的事業用地:建蔽率 60%（依工廠管理輔導法第 28-10 條變更編定者，最高 70%）、容積率 180%。為特定事業量身編定的用地——特登工廠完成用地變更後、加油站、宗教園區等，拿到的就是它。
都市土地建蔽率上限(都市計畫法臺灣省施行細則第 32 條)
- 住宅區:建蔽率上限 60%、容積率上限 120%–240%（依居住密度與鄰里公共設施用地比值，見第 34 條表）
- 商業區:建蔽率上限 80%、容積率上限 180%–320%（依同表）
- 工業區:建蔽率上限 70%、容積率上限 210%
- 行政區:建蔽率上限 60%、容積率上限 250%
- 文教區:建蔽率上限 60%、容積率上限 250%
- 體育運動區:建蔽率上限 60%、容積率上限 250%
- 風景區:建蔽率上限 20%、容積率上限 60%
- 保護區:建蔽率上限 10%、容積率上限 依都市計畫書
- 農業區:建蔽率上限 10%、容積率上限 依都市計畫書
- 保存區:建蔽率上限 60%、容積率上限 160%
- 車站專用區:建蔽率上限 70%、容積率上限 依都市計畫書
- 加油（氣）站專用區:建蔽率上限 40%、容積率上限 120%
常見問題
甲、乙、丙、丁種建築用地的建蔽率容積率是多少？
依非都市土地使用管制規則第 9 條：甲種與乙種建築用地建蔽率 60%、容積率 240%；丙種建築用地建蔽率 40%、容積率 120%；丁種建築用地（工業用）建蔽率 70%、容積率 300%。縣市政府得酌予調降，個案以主管機關核定為準。
農牧用地的建蔽率是多少？能蓋什麼？
農牧用地不適用第 9 條的建蔽容積表，而是依農業設施容許使用審查辦法按設施項目個別管制；農舍則依農業用地興建農舍辦法，建築面積不得超過農地面積 10%。常見合法用途包含農業設施、農舍、露營場（面積與設施比例受限）、休閒農場與特定型態光電。
使用分區跟使用地類別差在哪？
使用分區是「這一帶」的大方向（特定農業區、一般農業區、鄉村區等 11 種），使用地類別是「這一筆地」能蓋什麼、蓋多大（甲乙丙丁建、農牧、林業等 19 種）。兩者都登載在土地登記謄本標示部，判讀土地一定要兩個一起看。
都市土地的建蔽率容積率去哪查？
第一順位看都市計畫書（含細部計畫）與土地使用分區證明；未載明者，直轄市以外縣市適用都市計畫法臺灣省施行細則第 32 條（建蔽率上限，例如住宅區 60%、商業區 80%）與第 34 條（容積率上限）。直轄市另依各市法規。
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