興辦事業計畫快篩：你的開發案，要走哪一條程序？
興辦事業計畫快篩是偉騰開發興業有限公司提供的免費程序判定工具：依事業類型、土地分區、開發規模門檻、共有權屬與動工現況最多 9 題分流，判定長照、觀光、宗教、倉儲等開發案該走容許使用、興辦事業計畫加變更編定，還是開發許可。
容許使用、興辦事業計畫＋變更編定、開發許可——三條路的審查量級差一個數量級。先把路徑判對，再告訴你該備哪些文件、會卡在哪。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦全台 22 縣市(含離島)的興辦事業計畫，全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。
- 服務項目
- 興辦事業計畫:
- 容許使用申請
- 興辦事業計畫撰擬
- 用地變更編定
- 農業用地變更同意與回饋金
- 機構立案(長照、社福)
- 宗教建築與殯葬設施
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 全台 22 縣市(含離島)
- 免費工具
- 興辦事業計畫快篩:最多 9 題判定容許使用、興辦事業計畫加變更編定或開發許可,附第一次諮詢的文件清單
- 工具不做的事
- 不是目的事業主管機關或地政機關核定、不取代計畫書審查、不保證個案結果
- 法規依據
- 非都市土地使用管制規則 第 30 條(興辦事業計畫核准要件)
- 區域計畫法 第 15 條之 1
- 國土計畫法 第 23 條
- 土地法 第 34 條之 1(共有土地處分)
- 各目的事業中央主管機關之興辦事業計畫審查作業要點
- 應備文件
- 土地登記第二類謄本與地籍圖
- 基地現況照片與坡度概估
- 預計事業內容與營運構想
- 共有人與權屬資料(共有土地)
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。
快篩問題
- 你要興辦的事業，最接近哪一類？(工廠、倉儲、物流（生產與儲運設施）/露營場、觀光遊憩、體驗園區/長照、幼兒園、社福、宗教或殯葬設施/農業加值（加工、休閒農場），或還沒定案)
- 機構與設施類，再分一層：你要做的是？(長照機構、幼兒園、社福設施/宗教建築、殯葬設施)
- 農業加值路線，你想做的是？(自產農產加工、農業設施（仍在農用範圍）/休閒農場（農業結合體驗、餐飲、住宿）/還沒定案，先看方向)
- 預定基地的土地身分是？(都市土地/非都市土地，丁種建築用地或特定目的事業用地/非都市土地，農牧、林業等其他用地/還沒有地，或不清楚分區編定)
- 工廠或倉儲的基地規模，抓多大？(未達 5 公頃/5 公頃以上、未達 10 公頃/10 公頃以上/會分期、分案開發)
- 露營或遊憩案，這塊地目前的身分是？(都市土地/非都市土地，遊憩用地/非都市土地，農牧或林業用地/還在看地，還沒買)
- 營運範圍（含全部設施）的規模是？(輕量：帳篷為主，固定設施很少/未達 5 公頃，設施完整/5 公頃以上/還沒定，想先小做試水溫)
- 機構或設施的預定地，是哪一種土地？(都市土地/非都市土地，甲乙丙種建築用地或特定目的事業用地/非都市土地，農牧、林業等其他用地/還沒有地，或不清楚)
- 機構或設施的用地規模？(未達 2 公頃/2 公頃以上/還沒定)
- 走容許使用路線，土地權源是？(自有，單獨所有/共有，或家族長輩名下/承租來的（私人或公有）)
- 現場目前的狀態是？(空地或既有合法建物，還沒動工/已經擺了設施，還沒申請/已經被開單或限期改善)
- 變更編定路線，土地權源是？(自有，單獨所有/共有土地/承租私人土地/公有土地（承租或撥用）)
- 共有土地，同意湊得到門檻嗎？(全體共有人都同意/湊得到門檻（人數過半＋持分過半，或持分逾三分之二）/湊不到，或有共有人失聯/不清楚共有結構)
- 基地有沒有這些前置程序連動？(位於山坡地範圍/農業用地要跨出農用/可能位於環境敏感區（水源、保護區）/都不涉及，或還不確定)
- 現場動過了嗎？(全新素地，沒動工/已有既存建物或設施/已先動工，或被檢舉、被裁罰)
- 時程與資金的底線是？(能接受以年計的程序，資金撐得住/希望一年內開始營運/還沒精算過)
- 大案路線：土地整合到什麼程度？(單一權屬，或已整合完成/多筆多主，還沒整合完/範圍內含公有土地)
- 基地的環境條件？(山坡地，或緊鄰溪流水系/平地，無明顯敏感區/還沒查過敏感區)
本快篩需啟用 JavaScript。也可以直接聯絡偉騰,由專人免費判定:興辦事業計畫。
LINE 諮詢
把興辦事業計畫的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
使用方式:如何用興辦事業計畫快篩判定你的路徑
- 從第一題開始作答:依實際狀況選最貼近的選項，最多 9 題；每題可按「上一題」修改。
- 取得路徑判定:結果頁顯示路徑判定、時程量級、依你回答的風險提醒與第一次諮詢的先備文件清單。
- 複製結果傳 LINE 免費初判:按「複製快篩結果」貼到 LINE「偉騰開發」，連同地號、謄本或公文傳送，偉騰開發興業免費書面初判。
興辦事業計畫快篩常見問題
興辦事業計畫是什麼？什麼情況要辦？
它是向目的事業主管機關證明「我要在這塊地做的事業具體可行」的計畫書，也是非都市土地變更編定前的前置核准。當事業超出原編定用地的容許使用範圍，例如在農牧用地上蓋長照機構或遊憩設施，就要先辦興辦事業計畫，核准後再接變更編定。
興辦事業計畫加變更編定，和開發許可差在哪？
差在規模門檻與審查量級。依非都市土地使用管制規則，住宅社區 1 公頃、其他開發 2 公頃、遊憩設施 5 公頃、工業使用 10 公頃以上須辦使用分區變更（開發許可）；門檻以下走興辦事業計畫加變更編定。毗鄰且同一計畫的面積會累計，切案躲門檻行不通。
共有土地可以辦興辦事業計畫嗎？
可以，但權源要先過關。依土地法第 34 條之 1，共有土地處分與變更須共有人數過半且應有部分合計過半同意；應有部分合計逾三分之二者免計人數。湊不到門檻先處理權屬，收購持分或共有物分割，再啟動計畫書件，順序反了就是白做。
農業用地變更為什麼特別容易卡？
因為多一道農政單位的同意程序（農業用地變更審查）。審查核心是區位必要性：為什麼非用這塊農地不可、有無替代區位、對周邊農業生產環境的影響怎麼處理。計畫書要把這三題寫成有證據的論述，這一章是農地案補正的最大宗。
已經先動工或被開單了，還能補辦興辦事業計畫嗎？
路徑還在，但順序被強制重排：先在期限內處理裁處與改善，裁處前可依行政程序法陳述意見，限期改善屆期未完成得按次處罰；讓現場回到合法狀態，再重啟容許使用或興辦事業計畫。違規狀態下硬送件，等於把不利事證交到審查機關手上。
興辦事業計畫要多久？
量級差很多：容許使用通常數月內可辦；興辦事業計畫加變更編定以年計，農地案再加農政同意程序；開發許可制大案更長，還可能疊加環評與水保。快篩會先判量級，正式時程依主管機關審查進度與補正次數而定。
興辦事業計畫快篩結果怎麼用？
把結果頁列出的文件備齊，謄本、配置構想、權屬與現況資料，加 LINE「偉騰開發」傳資料；偉騰開發興業就地號與事業內容出具免費書面初判，把快篩的通案答案落到你的個案座標上。
工具不做的事
- 快篩為通案路徑判定，不是目的事業主管機關或地政機關的核定。
- 規模門檻以毗鄰且同一興辦事業計畫的面積累計計算，個案以主管機關審認為準。
- 國土計畫法施行後的國土功能分區管制，以主管機關最新公告為準。
本快篩為通案路徑判定，個案仍以目的事業主管機關與地政機關審認為準。
查完之後:從興辦事業計畫快篩接到對應的服務、縣市與延伸閱讀
交給偉騰辦
各縣市受理
延伸閱讀
其他免費工具
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