Question 1

興辦事業計畫是什麼？什麼情況要辦？

Accepted Answer

它是向目的事業主管機關證明「我要在這塊土地上做的事業具體可行」的計畫書，也是非都市土地變更使用地類別（變更編定）前的前置核准。當事業超出原編定用地的容許使用範圍——例如在農牧用地上蓋長照機構、遊憩設施——就要先辦興辦事業計畫，核准後再接變更編定。

Question 2

興辦事業計畫＋變更編定，和開發許可差在哪？

Accepted Answer

差在規模門檻與審查量級。依《非都市土地使用管制規則》，住宅社區 50 戶或 1 公頃、其他開發 2 公頃、遊憩設施 5 公頃、工業使用 10 公頃（產創 5 公頃）以上，須辦理使用分區變更（開發許可制），由區域計畫層級審議；門檻以下的中小型開發，走興辦事業計畫＋變更編定即可。要注意毗鄰且同一興辦計畫的面積會累計計算，切案躲門檻行不通。

Question 3

共有土地可以辦興辦事業計畫嗎？

Accepted Answer

可以，但權源要先過關。依《土地法》第 34-1 條，共有土地的處分與變更，須共有人數過半且應有部分合計過半同意；應有部分合計逾三分之二者，免計人數。湊不到門檻的案子，先處理權屬——收購持分、多數決程序或共有物分割——再啟動計畫書件，順序反了就是白做。

Question 4

農業用地變更為什麼特別容易卡？

Accepted Answer

因為多一道農政單位的同意程序（農地釋出審查）。審查核心是區位必要性：為什麼非用這塊農地不可、有沒有替代區位、對周邊農業生產環境的影響怎麼處理。興辦事業計畫書要把這三題寫成有證據的論述而不是形容詞——這一章寫不好，是農地案補正的最大宗。

Question 5

已經先動工或被開單了，還能補辦嗎？

Accepted Answer

路徑還在，但順序被強制重排：先在期限內處理裁處與改善（裁處前可依《行政程序法》陳述意見；限期改善屆期未完成得按次處罰），讓現場回到合法狀態，再重啟容許使用或興辦事業計畫。違規狀態下硬送件，等於把不利事證主動交到審查機關手上。

Question 6

快篩結果拿到之後，下一步是什麼？

Accepted Answer

把結果頁列出的文件備齊——謄本、配置構想、權屬與現況資料——帶著它們找偉騰做免費書面初判：我們會就你的地號與事業內容出具路徑判定與風險清單，把快篩的通案答案落到你的個案座標上。由前臺東縣環保局長領軍的團隊，看的是審查端會怎麼看你的案子。