法規館：46 部土地開發與環保法規，翻成人話。

法規館是偉騰開發興業有限公司整理的免費法規地圖：收錄土地開發、工廠合法化、環保許可、農地農舍、地政登記與行政救濟 46 部關鍵法規，每部一句話定位、說明你什麼時候會碰到它、標示最新修正日期，並連到全國法規資料庫現行全文。

看得懂法規地圖，才知道自己的案子卡在哪一部。每部法規一句話定位＋「你什麼時候會碰到它」＋最新修正日期，全部逐部核對全國法規資料庫。

土地使用與計畫

• 區域計畫法(最新修正:民國 89 年 1 月 26 日):非都市土地管制的母法，使用分區從這裡來。 全文
• 區域計畫法施行細則(最新修正:民國 102 年 10 月 23 日):11 種使用分區、19 種使用地類別的劃定依據。 全文
• 非都市土地使用管制規則(最新修正:民國 115 年 5 月 27 日):非都市土地的遊戲規則本體：建蔽容積（第 9 條）、容許使用、變更編定、分區變更門檻（第 11 條）。 全文
• 都市計畫法(最新修正:民國 110 年 5 月 26 日):都市土地分區管制的母法。 全文
• 都市計畫法臺灣省施行細則(最新修正:民國 115 年 8 月 12 日):直轄市以外都市土地的建蔽率（第 32 條）與容積率（第 34 條）上限表。 全文
• 國土計畫法(最新修正:民國 114 年 1 月 20 日):接替區域計畫的新一代國土管制架構，功能分區上路後全面改寫用地規則。 全文

工廠合法化

• 工廠管理輔導法(最新修正:民國 113 年 5 月 24 日):農地工廠納管、特登與 2030／2040 落日時程的法源（特登用地變更見第 28-10 條）。 全文
• 特定工廠登記辦法(最新修正:民國 115 年 5 月 18 日):特登申請、變更、查核的操作規範；2026 年 5 月剛修正。 全文

農業與農地

• 農業發展條例(最新修正:民國 105 年 11 月 30 日):農地農用的憲法：農地移轉、農舍資格（第 18 條）、農業使用認定。 全文
• 農業用地興建農舍辦法(最新修正:民國 111 年 11 月 1 日):農舍的操作規範：0.25 公頃、持有滿 2 年、建蔽 10% 等要件。 全文
• 申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法(最新修正:民國 114 年 12 月 31 日):資材室、溫室、加工室等農業設施的項目與面積管制。 全文
• 畜牧法(最新修正:民國 99 年 11 月 24 日):畜牧場登記與飼養管理的母法。 全文

水保與山坡地

• 水土保持法(最新修正:民國 105 年 11 月 30 日):山坡地開挖整地的義務來源：水保計畫、簡易水保申報。 全文
• 山坡地保育利用條例(最新修正:民國 108 年 1 月 9 日):山坡地範圍劃定與可利用限度（坡度分級）的依據。 全文

環保許可與裁罰

• 環境影響評估法(最新修正:民國 114 年 11 月 28 日):達門檻的開發行為須先環評（第 5 條），未過不得開發。 全文
• 開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準(最新修正:民國 115 年 2 月 5 日):「多大要環評」的門檻數字表，逐開發類型列出。 全文
• 水污染防治法(最新修正:民國 107 年 6 月 13 日):事業廢水的管制核心：水措計畫與排放許可（第 13 條）、放流水標準。 全文
• 空氣污染防制法(最新修正:民國 107 年 8 月 1 日):固定污染源設置與操作許可（第 24 條）、空污費、防制設備義務。 全文
• 廢棄物清理法(最新修正:民國 115 年 7 月 15 日):事業廢棄物清理計畫書（第 31 條）、清除處理許可與流向管制；2026 年 7 月剛修正。 全文
• 土壤及地下水污染整治法(最新修正:民國 99 年 2 月 3 日):污染場址列管、整治責任與土地交易的檢測義務。 全文
• 噪音管制法(最新修正:民國 114 年 12 月 26 日):噪音管制區、時段與機具管制；2025 年底剛修正。 全文

觀光與旅宿

• 發展觀光條例(最新修正:民國 114 年 11 月 28 日):旅館、民宿、觀光遊樂業管理的母法；2025 年底剛修正。 全文
• 民宿管理辦法(最新修正:民國 113 年 12 月 19 日):民宿的區位、規模、消防與登記要件。 全文

建築與都更

• 建築法(最新修正:民國 111 年 5 月 11 日):建照、使照、變更使用與違章處理的母法。 全文
• 都市危險及老舊建築物加速重建條例(最新修正:民國 112 年 12 月 6 日):危老重建的容積獎勵與快速通道。 全文
• 都市更新條例(最新修正:民國 113 年 11 月 13 日):都更單元劃定、權利變換與程序保障。 全文

地政與登記

• 土地法(最新修正:民國 113 年 8 月 7 日):土地權利、登記與徵收的百年母法。 全文
• 土地登記規則(最新修正:民國 110 年 7 月 13 日):過戶、繼承、抵押、分割等登記程序的操作規範。 全文
• 平均地權條例(最新修正:民國 112 年 2 月 8 日):地價、漲價歸公與交易管制（含預售屋管制）的依據。 全文
• 地政士法(最新修正:民國 110 年 1 月 27 日):地政士（代書）的資格與執業規範。 全文

水權、能源與土石

• 水利法(最新修正:民國 112 年 11 月 29 日):水權登記、取水與排水管制的母法。 全文
• 溫泉法(最新修正:民國 99 年 5 月 12 日):溫泉開發許可與溫泉標章。 全文
• 再生能源發展條例(最新修正:民國 114 年 6 月 11 日):光電、儲能等再生能源設置的政策法源。 全文
• 電業法(最新修正:民國 115 年 1 月 5 日):發電、售電業執照與電業管制。 全文
• 礦業法(最新修正:民國 112 年 6 月 21 日):礦業權設定與礦場管理。 全文
• 土石採取法(最新修正:民國 115 年 8 月 5 日):土石採取許可與場區管理；2026 年 8 月剛修正。 全文

特許營業與機構

• 公司法(最新修正:民國 114 年 12 月 26 日):公司設立、變更與治理的母法。 全文
• 商業登記法(最新修正:民國 114 年 12 月 26 日):獨資合夥行號的登記規範。 全文
• 食品安全衛生管理法(最新修正:民國 108 年 6 月 12 日):食品業者登錄、工廠衛生與標示的母法。 全文
• 菸酒管理法(最新修正:民國 106 年 12 月 27 日):製酒、菸酒進口與販售的特許管制。 全文
• 長期照顧服務法(最新修正:民國 110 年 6 月 9 日):長照機構設立許可與服務管制。 全文
• 幼兒教育及照顧法(最新修正:民國 111 年 6 月 29 日):幼兒園設立與管理的依據。 全文
• 醫療法(最新修正:民國 115 年 5 月 15 日):醫療機構開業與管理；2026 年 5 月剛修正。 全文
• 殯葬管理條例(最新修正:民國 114 年 5 月 28 日):殯葬設施設置、距離限制與禮儀服務業管理。 全文

行政程序與救濟

• 行政程序法(最新修正:民國 110 年 1 月 20 日):行政機關作成處分的程序規則：陳述意見、送達、裁量。 全文
• 訴願法(最新修正:民國 101 年 6 月 27 日):對行政處分不服的第一層救濟程序。 全文

使用方式:如何用法規館找到你的案子會碰到的法規

1. 依類別或關鍵字搜尋:選土地使用、工廠合法化、農地、水保、環保、觀光、建築、地政、資源、特許營業或行政救濟類別，或直接搜法規名與關鍵字。
2. 讀一句話定位:每部法規標示一句話定位、「你什麼時候會碰到它」與最新修正日期，先判斷自己的案子會不會撞到它。
3. 連到現行全文:點「全國法規資料庫全文」看現行條文，並沿法規卡上的服務連結看偉騰對應的代辦項目。
4. 傳公文免費判讀:把公文與情境加 LINE「偉騰開發」傳資料，偉騰開發興業免費判讀適用哪幾部法、卡在哪一條、下一步怎麼走。

法規館常見問題

土地開發要看哪些法規？

非都市土地先看區域計畫法與非都市土地使用管制規則，都市土地看都市計畫法；動到山坡地加水土保持法，動到農地加農業發展條例，達門檻再看環境影響評估法。法規館依情境分 11 類，先找到你會碰到的那幾部。

農地工廠合法化依據哪一部法？

工廠管理輔導法第 28 條之 1 至第 28 條之 14 是納管、改善、特定工廠登記到用地變更的主軸，配套有特定工廠登記辦法與特定工廠申請變更編定為特定目的事業用地審查辦法；土地面向仍回到非都市土地使用管制規則。

環保許可相關法規有哪幾部？

水污染防治法、空氣污染防制法、廢棄物清理法是三大許可母法，加上環境影響評估法、噪音管制法與土壤及地下水污染整治法；主管機關為環境部與各縣市環保局。法規館每部都附「你什麼時候會碰到它」。

法規修正日期怎麼確認是最新的？

法規館每部法規的名稱、法規代碼與最新修正日期，都由程式逐部核對全國法規資料庫並標示查核時間；點「全國法規資料庫全文」即連到現行條文。個案適用仍以主管機關解釋與最新公布條文為準。

收到公文，怎麼知道是依哪一部法開的？

看公文「主旨」與「依據」欄引用的法規名稱與條號，再到法規館找到該部法的定位與你會碰到它的情境。看不出來就把公文加 LINE「偉騰開發」傳資料，偉騰開發興業免費判讀適用法規、卡在哪一條與期限。

法規館能取代法律意見嗎？

不能。法規館是白話定位與導航，不是主管機關核定，也不是個案法律意見；它幫你在諮詢前先看懂法規地圖。要把法規用在自己的案子上，把狀況、地號與公文傳給偉騰開發興業做免費書面初判。

工具不做的事

• 法規館是白話定位與導航，不是主管機關核定，也不是個案法律意見。
• 個案適用以主管機關解釋與全國法規資料庫最新公布條文為準。
• 修正日期由程式逐部核對，仍可能與最新公布有時間差，點全文連結確認。

法規名稱、代碼與最新修正日期均經程式逐部核對全國法規資料庫（2026-08 查核）。個案適用仍以主管機關解釋與最新公布條文為準。

查完之後:從法規館接到對應的服務、縣市與延伸閱讀

交給偉騰辦

• 環保許可申請與裁罰救濟
• 特定工廠登記代辦
• 用地變更編定
• 環保檢舉與稽查應對
• 行政救濟與文件整合
• 行政程序統包代辦

各縣市受理

• 台北市行政許可代辦
• 台中市行政許可代辦
• 高雄市行政許可代辦
• 全台各縣市服務據點

延伸閱讀

• 收到環保公文怎麼辦
• 農地工廠納管 4 大前提
• 水土保持計畫何時需要
• 露營場合法登記 6 大條件

其他免費工具

• 土地開發快篩
• 土地使用分區查詢
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