民宿與旅宿・Knowledge
旅宿消防安全設備檢修申報
旅宿管理權人依《消防法》第9條定期檢修消防安全設備並向消防機關申報；檢修頻率與申報期限依場所分類看附表一，未報處罰鍰。
關鍵事實
- 法源：《消防法》第9條的定期檢修申報義務
- 義務人：場所管理權人，不是檢修人員
- 頻率與期限：甲類每半年、乙類每年；期限看附表一
- 場所分類：《各類場所消防安全設備設置標準》第12條
- 民宿設備基準：《民宿管理辦法》第6條或縣市自治法規
- 未申報後果：處1萬至5萬元罰鍰並限期改善
白話解釋
消防安全設備檢修申報，是場所啟用後年年要做的義務：管理權人定期請人檢修滅火器、警報與避難設備，再把結果報請消防機關備查。常見兩種混淆。
- 一是《民宿管理辦法》第6條，那是登記時要裝什麼的設置基準，裝好不等於以後免檢修；
- 二是建築物公共安全檢查申報，屬建管線，向工務（建設）局處申報、看使用類組，與消防線各走各的。
頻率不是一律每半年：旅館屬甲類每半年一次，乙類每年一次，依《各類場所消防安全設備設置標準》第12條的分類而定。
你什麼時候會遇到它
三種人最常撞上這個詞：
- 剛拿到民宿登記證的經營者，收到消防局通知要在期限前送檢修申報，才知道登記時裝好的設備還要年年檢修；
- 接手老旅館的新管理權人，翻不到前手的檢修報告，不確定上一期有沒有報；
- 以及住宅使照卻做旅館式經營的屋主，被消防局以實際用途認定為甲類，要求改成每半年檢修。
常見情境與對策
- 民宿登記時消防局查驗過，經營者以為之後就沒事——查驗看的是《民宿管理辦法》第6條的設備有沒有裝齊；開業後仍要依縣市消防局認定的場所分類，按附表一的頻率檢修並在期限前申報，兩件事分開算。
- 旅館管理權人三月底前來不及送件——旅館屬甲類，每半年一次、每年三月底及九月底前申報；逾期就是《消防法》第38條的罰鍰與限期改善，先補檢修、補申報止血，別等消防局通知。
- 住宅使照的房子隔成客房做旅宿，問要不要檢修申報——附表一備註寫明違規使用場所以實際用途辦理，實際供旅客住宿就照該用途的分類申報；同時另有建管端的使用類組與變更使用問題，兩線都要處理。
- 新建旅館剛領到使用執照，第一期要不要檢修——依《消防安全設備檢修及申報辦法》第12條，新取得使用執照者免辦當次檢修，但下一期起照附表一的頻率申報，先把期別寫進行事曆。
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程序怎麼走
- 確認場所分類與期別：管理權人先向所在地消防局確認本場所在《各類場所消防安全設備設置標準》第12條屬哪一類，再對照附表一查出檢修頻率與申報期限。
- 委託檢修：在申報期限前委託具檢修資格的人員逐項檢修消防安全設備，發現缺失先改善，取得檢修結果文件。
- 備齊申報文件：依《消防安全設備檢修及申報辦法》第9條備齊應檢附文件；承辦人收件先核對場所分類、期別與管理權人是否和登記資料一致，對不上就退補。
- 期限前申報：由管理權人於附表一所定期限前向所在地消防局申報備查，留存收件證明與檢修文件，供下一期與稽查時比對。
- 連動建管申報：旅館每年第二季、客房六間以上的民宿每二年或每四年第一季，另依《建築法》第77條向工務（建設）局處辦理建築物公共安全檢查簽證及申報，使用類組與期別都和消防端不同，要分開跑。
先看清楚
最大的雷是把登記時查驗過當成以後不用報。《民宿管理辦法》第6條只管要裝哪些設備，開業後的定期檢修申報是《消防法》第9條的另一條義務，漏報就是1萬至5萬元罰鍰並限期改善；設備未維護，供營業使用場所另處2萬至30萬元。住宅使照做旅館式經營者更要當心：附表一備註要求以實際用途申報，送件同時也把違規使用攤在消防與建管面前。
常見錯誤
- 把檢修頻率寫死「每半年」——那是甲類場所；分到乙類是每年一次，期別也不同，照別人的日期送件反而錯過自家期限。
- 以為登記時消防局查驗合格就永久有效，開業後從未檢修申報，接到通知才發現已累積多期漏報，罰鍰與限期改善一起來。
- 只跑消防申報、忘了建管的建築物公共安全檢查申報，旅館與客房六間以上民宿另有第二季或第一季的申報期，漏辦依《建築法》第91條處6萬至30萬元。
- 檢修發現缺失卻不改善就送件，申報書等於自證設備未維護，供營業使用場所可處管理權人2萬至30萬元並限期改善。
行動前自查清單
- 本場所在《各類場所消防安全設備設置標準》第12條的分類已向消防局確認，檢修頻率與申報期限已抄進行事曆
- 上一期消防安全設備檢修申報的收件證明與檢修文件都找得到，期別沒有中斷
- 民宿登記時依《民宿管理辦法》第6條設置的緊急照明、警報器與滅火器，本期檢修全部列入
- 檢修發現的缺失已改善完畢，才送消防局申報
- 旅館或客房六間以上民宿的建築物公共安全檢查申報期別另行排定，沒有跟消防檢修申報混成一件
- 建築物實際用途與使用執照一致；不一致者已依附表一備註以實際用途辦理，並同步處理建管端問題
常見問題
旅宿消防安全設備檢修申報是什麼？
旅宿管理權人依《消防法》第9條定期檢修消防安全設備並向消防機關申報；檢修頻率與申報期限依場所分類看附表一，未報處罰鍰。消防安全設備檢修申報，是場所啟用後年年要做的義務：管理權人定期請人檢修滅火器、警報與避難設備，再把結果報請消防機關備查。常見兩種混淆。
一是《民宿管理辦法》第6條，那是登記時要裝什麼的設置基準，裝好不等於以後免檢修；二是建築物公共安全檢查申報，屬建管線，向工務（建設）局處申報、看使用類組，與消防線各走各的。頻率不是一律每半年：旅館屬甲類每半年一次，乙類每年一次，依《各類場所消防安全設備設置標準》第12條的分類而定。
什麼時候會遇到旅宿消防安全設備檢修申報？遇到了該怎麼辦？
三種人最常撞上這個詞：剛拿到民宿登記證的經營者，收到消防局通知要在期限前送檢修申報，才知道登記時裝好的設備還要年年檢修；接手老旅館的新管理權人，翻不到前手的檢修報告，不確定上一期有沒有報；以及住宅使照卻做旅館式經營的屋主，被消防局以實際用途認定為甲類，要求改成每半年檢修。
提醒：最大的雷是把登記時查驗過當成以後不用報。《民宿管理辦法》第6條只管要裝哪些設備，開業後的定期檢修申報是《消防法》第9條的另一條義務，漏報就是1萬至5萬元罰鍰並限期改善；設備未維護，供營業使用場所另處2萬至30萬元。
住宅使照做旅館式經營者更要當心：附表一備註要求以實際用途申報，送件同時也把違規使用攤在消防與建管面前。如需協助，可將文件交由偉騰開發興業免費書面初判（加 LINE「偉騰開發」傳文件即可）。
法源出處
對應的偉騰服務
相關名詞
- 民宿:以自用住宅兼營的小型住宿，《民宿管理辦法》原則 8 間客房以下，區位、建物、消防三關全過才發登記證。
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