Question 1

建蔽率與容積率是什麼？

Accepted Answer

一塊地的開發天花板：建蔽率管單層能蓋多大，容積率管總樓地板多少——丁種建築用地為 70%／300%。建蔽率與容積率是同一塊地的兩個天花板：建蔽率＝建築面積÷基地面積，管平面攤開多大；容積率＝總樓地板面積÷基地面積，管立體總量多少。兩者最容易互相搞混——建蔽率高不代表能蓋高，容積率才決定總樓地板量；以丁種建築用地 70%／300% 為例，100 坪的地單層最多蓋 70 坪，往上疊到總樓地板 300 坪為止。非都市土地查《非都市土地使用管制規則》第 9 條，都市土地查各地都市計畫書與管制要點。

Question 2

什麼時候會遇到建蔽率與容積率？遇到了該怎麼辦？

Accepted Answer

估算工廠能不能擴建，先用地號查出建蔽率還剩多少可用；老屋改建找建築師，第一張草圖前他會先回推容積率能蓋回幾坪；銀行估土地擔保值、開發商出價，全部從這兩個數字起算。謄本不會寫這兩個率——要從使用地類別或都市計畫書反查。提醒：法定上限不等於實際可蓋量：縣市政府可以加嚴，基地還可能吃到退縮、高度、停車與消防的疊加管制。最痛的是「違建吃掉容積」——既有未登記增建先占了可建量，改建時全案打折，拆或留都得先攤開算清楚。如需協助，可將文件交由偉騰開發興業免費書面初判（電話 0965-855-538）。