Question 1

套繪管制是什麼？

Accepted Answer

農地一旦供農舍配建計算，就被建管系統套繪鎖定——謄本查不到、地上看不見，卻能讓下一張建照辦不成。套繪管制是建管機關的「面積記帳系統」：農舍核准時，整筆農地被計入配建基礎並在套繪圖上劃記，這筆地日後再申請建築或想切割利用，系統一比對就擋下。它跟謄本上的他項權利最容易搞混——抵押權、地上權都登記在謄本，一調就見；套繪卻只存在建管系統裡，謄本再乾淨也可能整筆被鎖。買農地只看謄本不查套繪，等於只驗了一半的產權。

Question 2

什麼時候會遇到套繪管制？遇到了該怎麼辦？

Accepted Answer

典型場景有三個：你備齊農舍申請文件，建管科回函「該地號業經套繪」，全案止步；你繼承一塊空蕩蕩的農地，申請建照才知道它多年前被某位長輩的農舍劃進配建範圍；或你正要簽約買農地，代書提醒「謄本乾淨不代表能蓋」——該去建管單位查套繪了。提醒：套繪的殺傷力在資訊不對稱：謄本、現場都看不出異狀，成交後才發現整筆地被前手的農舍鎖死，價差幾乎追不回來。解除走的是嚴格要件審查——建管單位認文件不認口頭，原建物沒辦滅失登記，套繪就永遠掛著。如需協助，可將文件交由偉騰開發興業免費書面初判（電話 0965-855-538）。