Question 1

建築線是什麼？

Accepted Answer

建照的第一道門檻：由建管單位指定基地與合法道路的接觸線——指不出建築線，設計圖畫得再好都是廢紙。建築線是建管機關認定「你的基地臨接合法道路」的那條線：申請建照前，要先向縣市政府工務（建管）單位申請指定建築線，確認基地出入有法定依據。它常跟「臨路」混為一談，差別在法律身分——現場那條柏油路，可能是計畫道路、供公眾通行的現有巷道，也可能只是鄰地的私設通路或水利用地；只有被建管機關認得的道路，才能據以指定建築線。看起來臨路卻指不出線的地，跟袋地一樣蓋不了。

Question 2

什麼時候會遇到建築線？遇到了該怎麼辦？

Accepted Answer

買地蓋屋的人幾乎都在同一關撞牆：送建照前建管科一句「請先指定建築線」，才發現基地臨的是私設通路；或者接手長輩的地，地籍圖上看似臨「道」，現場卻是田埂水路。更棘手的是袋地——四面被鄰地包圍，出入無路，建築可行性直接歸零，只剩通行權或併地兩條慢路。提醒：審查端只認文件上的道路身分，不認現場的柏油：把私設通路當計畫道路規劃，退縮與寬度全部重算，設計費打水漂。袋地通行權雖有法可主張，但訴訟以年計、通行範圍由法院酌定——買地前不查臨路條件，等於把建築可行性交給運氣。如需協助，可將文件交由偉騰開發興業免費書面初判（電話 0965-855-538）。