免費土地查詢工具箱：地號、分區、現值、風險先線上查清楚，帶著答案來委託。
免費土地查詢工具是偉騰開發興業有限公司把顧問案前期功課做成的免費線上工具組：用地號查詢一次看使用分區、公告現值與土地風險體檢，用土地使用分區查詢對照建蔽率容積率與可申請用途，用資格快篩判定合法化路徑，再查法規與名詞。工具給方向，判斷交給專業，查完把結果傳給偉騰免費書面初判。
查地號、判分區、看現值、掃風險、算建蔽容積、篩資格、讀法規——顧問案裡最常做的前期功課，全部免登入、不留個資，每項資料標示來源與年份。先把公開資料攤開，第一步不踩雷；資料背後的容許細目、敏感區套疊、程序路徑與量級判斷，交給偉騰。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦全台 22 縣市(含離島)的土地開發、工廠登記、環保許可、農地農舍與各類行政許可代辦，全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。
- 服務項目
- 土地開發、工廠登記、環保許可、農地農舍與各類行政許可代辦:特定工廠登記、用地變更編定、露營場登記、環保許可、興辦事業計畫、買農地前法規體檢、農業設施容許與農舍
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 全台 22 縣市(含離島)
- 免費工具
- 地號查詢（土地開發快篩）、土地使用分區查詢、農地工廠納管快篩、露營場合法化快篩、興辦事業計畫快篩、環保許可快篩、法規館、名詞百科(政府開放資料與現行法規整理,免登入、不留個資)
- 工具不做的事
- 不出具主管機關核定、不取代土地登記謄本與分區證明、不保證個案可行性
- 應備文件
- 地號或土地登記謄本
- 現場照片或位置圖
- 公文
- 裁處書或既有文件(若有)
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。
八個免費工具
- 土地開發快篩（地號查詢）:輸入地號查宗地形狀面積、使用分區與使用地類別、法定建蔽率容積率、公告現值與公告地價，加 30 層官方圖資 31 項風險體檢。(適合:買地前、投資前，手上只有地號的人)
- 土地使用分區查詢:照謄本抄「使用分區×使用地類別」兩欄，直接看法定建蔽容積、能做什麼、有什麼地雷；11 種分區、19 種用地與都市上限表全收錄。(適合:謄本在手、看不懂那兩欄的地主與買方)
- 農地工廠納管快篩:納管進度、低污染工序、土地與建物一路問到底，判定該衝特定工廠登記、救退補件、走用地變更還是替代路徑，附雙金試算。(適合:2016 年前既有農地工廠的老闆與接手人)
- 露營場合法化快篩:從土地類別、山坡地水保問到固定設施與保險，判定正規登記、補課止血或轉軌休閒農場，判完直接帶走文件清單。(適合:找地中、營業中未登記或已被檢舉的露營場主)
- 興辦事業計畫快篩:長照、觀光、宗教、倉儲——判定開發案落在哪個量級：容許使用即可、興辦事業計畫加變更編定，還是開發許可大案。(適合:想在非都市土地做事業的開發者與機構)
- 環保許可快篩:行業別×廢水×廢氣×廢棄物交叉診斷，產出水污、空污、廢清書、環評與專責人員的證照清單、辦理順序與公文急救動線。(適合:工廠、餐飲、工地負責人與收到環保公文的人)
- 法規館:46 部土地開發與環保關鍵法規白話定位、你什麼時候會碰到它、最新修正日期追蹤，一鍵連到全國法規資料庫現行全文。(適合:收到公文、想看懂法規地圖的申請人)
- 名詞百科:固定污染源、納管、變更編定、持分——303 個公文關鍵詞翻成人話：是什麼、何時遇到、怎麼辦。(適合:看不懂公文名詞的每一個人)
LINE 諮詢
把手上的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
使用方式:如何用免費土地查詢工具箱在委託前先做功課
- 查地:用地號查詢（土地開發快篩）輸入縣市、地段與地號，取得宗地形狀面積、使用分區與使用地類別、公告現值與 31 項風險體檢。
- 判分區:用土地使用分區查詢照謄本抄「使用分區」與「使用地類別」兩欄，對照法定建蔽率容積率與可申請用途。
- 篩資格:依情境做農地工廠納管、露營場合法化、興辦事業計畫或環保許可快篩，判定程序路徑與量級。
- 免費初判:把三步結果複製，加 LINE「偉騰開發」傳資料，偉騰開發興業免費書面初判。
免費土地查詢工具常見問題
免費土地查詢工具怎麼用？要先登入嗎？
不用登入、不留個資。
先用地號查詢（土地開發快篩）輸入地號查使用分區、公告現值與風險體檢，再用土地使用分區查詢對照建蔽率容積率，最後依情境做資格快篩；三步結果都能複製，加 LINE「偉騰開發」傳資料即可免費書面初判。
查地號、查使用分區、查公告現值、查建蔽率，該用哪個工具？
只有地號，用地號查詢（土地開發快篩），一次回傳分區、公告現值、公告地價與風險體檢；謄本已在手上、想知道使用分區與使用地類別能做什麼，用土地使用分區查詢；法定建蔽率容積率兩個工具都會依非都市土地使用管制規則第 9 條直接對照給答案。
地號、地籍圖、公告現值這些政府系統都能免費查，偉騰工具多做了什麼？
政府系統各查一件事：地籍圖資網路便民服務系統查地號與地籍圖、全國土地使用分區資料查詢系統查分區、內政部地政司查公告現值、環境部查污染場址。偉騰工具把這些開放資料疊在同一個地號上一次回傳，附官方連結與資料年份，省下逐站切換；正式文件仍向各機關申請。
農地工廠、露營場、興辦事業計畫、環保許可，四份快篩分別在判什麼？
各判一條路徑：農地工廠納管快篩判特定工廠登記與用地計畫路徑；露營場合法化快篩判土地條件與登記路徑；興辦事業計畫快篩判容許使用、變更編定或開發許可；環保許可快篩判水污、空污、廢清書的義務組合。
工具查出來的結果可以直接拿去申請嗎？
不能直接當申請文件。工具結果是政府開放資料與法規通案整理，不是主管機關核定，也不取代土地登記謄本、分區證明與複丈成果；它的用途是幫你在投錢前先看方向，正式申請前仍以主管機關審認為準。
為什麼偉騰把顧問的前期功課免費送？
因為太多人先投錢、再查地：設施蓋了才發現編定不對、工廠買了才發現不能特登。工具讓公開資料先攤開，第一步不踩雷；資料背後的判斷、程序路徑與量級，是偉騰開發興業的主場，第一次書面初判也免費。
查完之後怎麼聯絡偉騰？
把工具結果連同地號、謄本或公文，加 LINE「偉騰開發」傳過來；由前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持的團隊做免費書面初判，回覆可不可行、走哪條程序，初判後再約時間細談。
工具不做的事
- 工具結果不是主管機關核定，正式申請仍以主管機關審認為準。
- 不取代土地登記謄本、地籍圖、分區證明與複丈成果。
- 宗地面積、建蔽率容積率與路徑判定屬通案整理，個案由偉騰免費書面初判後再確認。
查完之後:從免費土地查詢工具接到對應的服務、縣市與延伸閱讀
交給偉騰辦
各縣市受理
延伸閱讀
其他免費工具
查完帶著結果來，加 LINE 傳資料免費書面初判
加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。 加 LINE「偉騰開發」傳資料