Question 1

農舍是什麼？

Accepted Answer

農民才能在自有農地蓋的住宅：0.25 公頃起跳、建築面積至多一成，資格審查比設計圖更早決定生死。農舍是法規給農民的居住例外：在自有農地上，通過資格審查後核發建照的住宅。四大要件缺一不可——起造人具農民身分且名下無自用農舍、農業用地至少 0.25 公頃、89 年 1 月 28 日後取得的農地須持有滿 2 年、建築面積不超過基地一成。它跟農業設施是兩條路：農舍供人居住、走建照、審的是人的資格；農業設施供生產使用、走容許使用、審的是經營計畫。想住的去申請設施、想倉儲的來申請農舍，都會在審查端原形畢露。

Question 2

什麼時候會遇到農舍？遇到了該怎麼辦？

Accepted Answer

最常見三種處境：離農多年的子女繼承農地，想回鄉蓋房安身，第一關是自己的農民身分而不是建築設計；都市買家看上便宜農地，簽約後才知道要持有滿 2 年才能送件；還有人買的是「已有農舍」的農地——這時農舍與農地必須一併移轉，還得查套繪與使照用途有沒有前手留下的地雷。提醒：農舍的紅線在「九成農地」：把配建農地鋪水泥、造景、停車，農業使用事實一消失，農用證明與相關稅賦優惠跟著失效，稽查還會要求恢復農用。資格造假更重——借名農民申請一旦查獲，後續移轉、貸款與整筆地的處分全部拖下水。如需協助，可將文件交由偉騰開發興業免費書面初判（電話 0965-855-538）。