Question 1

農地農用是什麼？

Accepted Answer

謄本寫農牧用地不等於過關——土地增值稅不課徵、農用證明、農舍資格，全繫在這四個字的現況認定，勘查當天見真章。農地農用指農業用地依法實際供農業使用的狀態。它最容易跟「登記是農地」搞混——謄本上編定為農牧用地只說明土地的身分，農地農用講的是現況：地上種了什麼、有沒有堆廢棄物或違規建物，勘查當天的樣子才算數。這個狀態是整串制度的共同底層：移轉時申請土地增值稅不課徵、核發農業用地作農業使用證明書、審認農民資格與農舍起造資格，查的都是同一件事。反過來，一旦被認定未作農業使用，優惠追繳與違規查處會沿同一條線回頭找上門。

Question 2

什麼時候會遇到農地農用？遇到了該怎麼辦？

Accepted Answer

要把農地移轉給子女、代書說先去申請農用證明時；買了農地想蓋農舍或資材室，機關要求先確認農業使用現況時；或收到縣市政府函文，指土地遭檢舉堆置廢棄物、限期恢復農用時——三種場景查的都是同一份現況。最吃虧的是收到函文才發現，前手留下的鋪面與鐵皮，正在吃掉你的稅賦優惠與申請資格。提醒：勘查端一眼盯三件事：有沒有未經同意的建物與鋪面、有沒有堆置廢棄物、有沒有農業經營事實。任何一項不過，農用證明核發不下來只是第一層；已享有的不課徵優惠可能被追繳，違規使用另案查處，罰鍰與限期改善接著來。農地農用不是辦一次的手續，是要一直維持的狀態。如需協助，可將文件交由偉騰開發興業免費書面初判（電話 0965-855-538）。