Question 1

容積移轉與容積獎勵是什麼？

Accepted Answer

讓同一塊地多蓋的兩條路：容積移轉是把公保地等的容積買過來，容積獎勵是用危老、綠建築等貢獻換加成。兩個詞常被綁在一起講，來源卻完全不同：容積移轉是「搬」——公設保留地、古蹟土地把用不到的可建容積送出，接受基地花錢買下來用；容積獎勵是「換」——做出危老重建、留設開放空間、蓋綠建築等法定貢獻，政府用額外容積回報。搞混的後果很實際：移轉要談價、要辦移轉核准，獎勵要承諾、要事後兌現，兩者可疊加但各有上限，估「能蓋多少」時混著算就會高估。

Question 2

什麼時候會遇到容積移轉與容積獎勵？遇到了該怎麼辦？

Accepted Answer

三種談判桌上會遇到它：老屋所有權人聽建商簡報危老重建「能蓋回多少」，其中不少坪數其實是獎勵與移轉的假設值；持有公設保留地的地主想讓卡死的土地變現，容積送出是少數出口；買預售屋的人想確認建案容積的來源。每一種都該把容積逐項拆開驗證，而不是聽總數。提醒：容積獎勵的本質是「先給後驗」：政府先讓你把獎勵容積蓋進去，事後驗你有沒有兌現——綠建築獎勵就要真的拿到標章，開放空間就要真的留給公眾用。任何一項跳票，追繳與後續處置會找上已經蓋好的建物，到時沒有重來的空間。如需協助，可將文件交由偉騰開發興業免費書面初判（電話 0965-855-538）。