工程與建管・Knowledge
容積代金
接受基地不向私人地主買送出基地，改向主管機關繳一筆經估價評定的金額來換取移入容積，是容積移轉裡的折繳代金管道。
關鍵事實
- 法據：《都市計畫法》第83條之1授權，《都市計畫容積移轉實施辦法》第9條之1規定折繳代金
- 金額怎麼定：由主管機關委託三家以上專業估價者查估後評定，估價費用由申請人負擔
- 申請限制：同一主要計畫區內無公共設施保留地可取得者，不得申請折繳代金
- 移入上限：依實施辦法第8條，以接受基地基準容積百分之三十為原則，特定地區最高百分之四十，代金與私地移轉合併計算
- 文件差異：依第16條第2項，繳代金者免附送出基地同意書、謄本與權狀等文件
- 地方規定：各直轄市、縣市另訂審查要點，代金比例、估價協審與基金運用不一，送件前須查當地現行版本
白話解釋
容積代金是容積移轉的一種付款方式：接受基地想多蓋，不必自己找公共設施保留地地主談價、辦贈與登記，而是依《都市計畫容積移轉實施辦法》第9條之1向主管機關繳納代金，由政府用這筆錢取得公共設施保留地。
最常被搞混的對象是容積獎勵：代金換來的是移轉容積，受移入上限管制；容積獎勵則是以危老、都更或綠建築等貢獻換取的加成，兩者法據與上限都不同。
你什麼時候會遇到它
開發商評估建案量體、建築師試算可移入容積，或公共設施保留地地主發現買方改繳代金而詢價變少時，都會碰到這個詞。臺北市規定移入容積應有一半以上以代金辦理，臺中市由都發局受理並由估價師公會協審代金，各地規則差異大，跨縣市開發不能沿用前一案的經驗。
常見情境與對策
- 建商在臺北市評估接受基地，原本打算全數向私地主購買送出基地——臺北市自治條例規定移入容積應有百分之五十以上以繳納容積代金方式辦理，以贈與公共設施保留地移入者不得超過當次申請量的一半；買地比例要先依此重排。
- 開發端拿到代金估價結果，覺得比市場上購買送出基地貴——代金與私地移轉是兩種成本結構：代金程序單純、免附送出基地文件，私地移轉要談價、清理他項權利並辦贈與登記；比較時要把時程與資金成本一起算，不只看單價。
- 嘉義市案件以為所有移入容積都得繳代金——嘉義市要點規定移入容積至少五成須折繳代金，但優先移轉區域免繳、次優先移轉區域降為百分之二十五、文化資產類亦免；先確認送出基地屬哪一區再估成本。
LINE 諮詢
把容積移轉的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
程序怎麼走
- 確認代金適用：由建築師或顧問向接受基地所在縣市的都市計畫主管單位確認當地是否開放折繳代金、比例下限與適用分區。
- 試算移入容積：建築師依實施辦法第8條上限與當地要點，算出接受基地可移入容積與擬以代金取得的部分。
- 併同建照或都設送件：開發端依當地規定檢具容積移轉申請書，與建造執照或都市設計審議案一起送主管機關受理。
- 委託估價與評定：主管機關委託三家以上專業估價者查估代金，申請人繳納估價費用，評定結果由主管機關通知。
- 繳納代金取得許可：開發端依通知期限繳納代金，主管機關據以核發容積移轉許可，再將移入容積納入建造執照圖說。
先看清楚
代金金額要等估價評定後才確定，開發端在財務模型裡若用自估單價鎖死，評定結果偏高時整個量體配置就要重算。另一個陷阱是地方要點常有修正，例如臺中市代金協審公會有適用期限，送件時要以當期公告為準。
常見錯誤
- 把代金當成可以無限加購的容積，忽略與私地移轉合併受移入上限管制，送件後才發現超量要刪減設計。
- 沿用另一個縣市的代金比例與估價流程，結果文件格式與審議單位都不同，整案退回重排時程。
- 財務模型用自估單價計算代金，未保留估價評定的差額空間，評定偏高時只能壓縮其他預算。
行動前自查清單
- 接受基地所在縣市是否開放折繳代金已向主管單位確認
- 當地代金比例下限與減免區域已查明
- 代金與私地移轉合計未超過移入上限
- 估價費用由申請人負擔已納入預算
- 申請時點已與建造執照或都市設計審議排在同一條時程上
常見問題
容積代金是什麼？
接受基地不向私人地主買送出基地，改向主管機關繳一筆經估價評定的金額來換取移入容積，是容積移轉裡的折繳代金管道。
容積代金是容積移轉的一種付款方式：接受基地想多蓋，不必自己找公共設施保留地地主談價、辦贈與登記，而是依《都市計畫容積移轉實施辦法》第9條之1向主管機關繳納代金，由政府用這筆錢取得公共設施保留地。
最常被搞混的對象是容積獎勵：代金換來的是移轉容積，受移入上限管制；容積獎勵則是以危老、都更或綠建築等貢獻換取的加成，兩者法據與上限都不同。
什麼時候會遇到容積代金？遇到了該怎麼辦？
開發商評估建案量體、建築師試算可移入容積，或公共設施保留地地主發現買方改繳代金而詢價變少時，都會碰到這個詞。臺北市規定移入容積應有一半以上以代金辦理，臺中市由都發局受理並由估價師公會協審代金，各地規則差異大，跨縣市開發不能沿用前一案的經驗。
提醒：代金金額要等估價評定後才確定，開發端在財務模型裡若用自估單價鎖死，評定結果偏高時整個量體配置就要重算。另一個陷阱是地方要點常有修正，例如臺中市代金協審公會有適用期限，送件時要以當期公告為準。如需協助，可將文件交由偉騰開發興業免費書面初判（加 LINE「偉騰開發」傳文件即可）。
法源出處
對應的偉騰服務
相關名詞
- 容積移轉與容積獎勵:讓同一塊地多蓋的兩條路：容積移轉是把公保地等的容積買過來，容積獎勵是用危老、綠建築等貢獻換加成。
- 都市計畫變更:改寫都市計畫書圖的法定程序：定期通盤檢討、迅行變更與土地權利關係人自擬變更三條路，都要經公開展覽、都市計畫委員會審議、核定與發布，並可能附帶回饋。
- 建蔽率與容積率:一塊地的開發天花板：建蔽率管單層能蓋多大，容積率管總樓地板多少——丁種建築用地為 70%／300%。
延伸閱讀:更多「工程與建管」與常查名詞
免費工具
別逐字研究了,把文件傳過來。
公文、謄本、稽查紀錄整份交給偉騰,前臺東縣環保局長團隊 24 小時內免費書面初判:狀況多嚴重、期限剩多少、下一步做什麼。LINE 傳文件免費判讀