Question 1

建照與使照是什麼？

Accepted Answer

《建築法》的兩道關卡：建造執照管「能不能蓋」，使用執照管「能不能用」，缺一張建物就不完整。建照與使照是一棟建物的出生程序：建造執照核准你依圖施工，核准圖說從此就是法定藍圖；蓋好後經勘驗核發使用執照，建物才能接水電、辦保存登記、正式進入市場。兩張執照最容易被混為一談，差別在階段——建照只證明「可以開始蓋」，不代表蓋出來的東西合法；施工與圖說相符、拿到使照，建物的法律身分才完整。市面上「有建照沒使照」的物件，就是卡在中間的半成品。

Question 2

什麼時候會遇到建照與使照？遇到了該怎麼辦？

Accepted Answer

準備自地自建的家庭、要擴建廠房的老闆、看上法拍或急售「未辦使照」物件的買家、想把違章就地合法的屋主——第一個要查的都是同一件事：這棟建物的建照與使照狀態。跟銀行談貸款、跟買方談價，執照狀態直接決定談判籌碼。提醒：使照審的不是「房子蓋好了沒」，是「跟核准圖說符不符」：多一個夾層、封一個陽台，勘驗就過不了，要嘛拆回原狀、要嘛補辦變更，工期與費用全部重算；沒領使照就搬進去用，本身又是另一筆處罰。如需協助，可將文件交由偉騰開發興業免費書面初判（電話 0965-855-538）。