Question 1

變更使用執照是什麼？

Accepted Answer

建物換用途的法定手續——住宅改店面、廠房改倉庫，先向建管單位把使照的用途類組改過來才能營業。每張使照都登載建物的用途類組，實際使用跨出類組就要辦變更使用執照，並依新用途重新檢討消防、停車、結構等項目——補習班與住家對逃生的要求本來就不同級。它常跟「室內裝修許可」搞混：裝修管的是改隔間、動天花板這類工程行為，變更使用管的是「這個空間拿來做什麼」；裝修合格不代表用途合法，開店前兩張都要對。

Question 2

什麼時候會遇到變更使用執照？遇到了該怎麼辦？

Accepted Answer

簽約前的承租人最需要這個詞：透天想開補習班、老公寓一樓想開診所、廠房想改健身房，房東一句「之前也是這樣用」不能當依據——先調使照看登載的用途類組，跟你要辦的執照對不對得上。已經營業中收到建管來函限期改善的人，更是直接站在這個程序門口。提醒：沒辦變更就開業，風險是疊加的：建管可按次處罰、情節重的斷水斷電；特許行業連執照都拿不到；一旦發生火警，用途不符會直接寫進責任認定。省下的規費，跟這串後果完全不成比例。如需協助，可將文件交由偉騰開發興業免費書面初判（電話 0965-855-538）。