Question 1

雜項執照是什麼？

Accepted Answer

擋土牆、駁坎、水塔這類雜項工作物的專屬執照——房子歸建照管，這些「不是房子的工程」則歸雜項執照管。《建築法》管的不只房子：擋土牆、駁坎、水塔這類「雜項工作物」，興修前同樣要請領執照，這張就叫雜項執照。它最常跟建照混為一談——建造執照管建築物的新建、增建、改建，雜項執照管的是這些附屬性、工程性的構造物；一塊坡地要開發，常見節奏是先以雜項執照做擋土、整地等基盤工程，地整穩了再請建照蓋房子，兩張執照各管一段工程。另一個誤會是「不是房子就不用執照」——工班直接砌起來的擋土牆，在建管眼裡就是無照雜項工作物，查報與限期改善會找上門。

Question 2

什麼時候會遇到雜項執照？遇到了該怎麼辦？

Accepted Answer

坡地買主請技師做完水土保持計畫，下一句常聽到的就是「擋土牆要先請雜項執照」；農地要立水塔、做駁坎，公所回函要你先向建管單位請照；或者買了有現成擋土牆的地，調不出任何執照紀錄，才意識到手上是一道無照構造物——雨季它是安全問題，送件時它是合法性問題。提醒：無照施作的帳單分三期：被查報當下的停工與限期改善、補照階段多跑的結構鑑定與圖說重建、以及賣地或日後請照時被翻出來的合法性瑕疵。坡地上的無照擋土牆還多一層實體風險——未經設計簽證的構造物，豪雨天守不守得住沒人敢背書；守不住，責任與賠償一起來。如需協助，可將文件交由偉騰開發興業免費書面初判（電話 0965-855-538）。