南橫上的布農原鄉,高山土地的合法之道。
利稻、霧鹿、關山越嶺道、布農族的山林——海端是臺東通往南橫的山地原鄉。本所協助您在原住民保留地、國有林班地與高山農業之間,釐清權屬與水土保持,把山地經營做得合法穩當。
海端鄉是臺東通往南橫公路的門戶,轄海端、廣原、初來、霧鹿、利稻、加拿等村,以布農族為主。土地多為原住民保留地與國有林班地,海拔落差極大,從縱谷平原一路爬升至中央山脈,高山農業與生態保育並存。
利稻、霧鹿一帶以高冷蔬菜、茶與部落觀光為特色;關山越嶺古道與南橫景觀帶來生態旅遊潛力,惟山區開發受山坡地保育、國有林班與水土保持高度管制,可開發範圍須謹慎評估。
海端的農業設施與農舍申請,須以實際高山農業經營為前提,並確認原保地身分與坡度條件;近溪流與崩塌敏感區的土地,動土前更應先做水土保持評估。
本所辦理海端案件,會先確認土地屬原保地、林班地或私有、是否位於高敏感山坡地,再判斷農業設施、容許使用與水保需求,協助族人把高山資源做成合法的長期經營。
海端鄉常見案件
- 原住民保留地與林班地權屬釐清
- 高山農業設施容許使用
- 山坡地水土保持與容許使用
- 部落生態與農遊籌設
- 農業經營事實認定
- 原保地繼承與權利移轉
在地審查重點
- 原保地與國有林班地為主:權屬與管理機關須先確認
- 高海拔山坡地:坡度與水土保持管制嚴格
- 高山農業(高冷蔬菜/茶):設施以農業經營事實為前提
- 南橫沿線:生態與景觀管制
- 崩塌與溪流敏感區:整地前須評估安全與水保
- 原保地繼承:權利釐清為後續前提
在地常見錯誤
- 把國有林班地當成可自由耕作或開發
- 高山山坡地未做水土保持即整地
- 農業設施超出容許項目或無農業經營事實
- 在崩塌或溪流敏感區貿然開發
- 原保地比照一般農地處理
- 生態旅遊未確認容許與部落同意
常見問題
海端的高山農地想蓋溫室或資材室,容易申請嗎?
農業設施容許使用以實際從事農業經營為前提,高山地區另須留意坡度、水土保持與原保地身分。本所會先確認您的農業經營事實與基地坡度條件,再判斷設施項目是否容許、是否需配合水土保持,協助合法申請。
我耕作的地其實是國有林班地,可以申請設施嗎?
國有林班地的權屬與管理機關與原保地、私有地不同,使用須依林業與國有土地相關規定,不能逕自當成可自由開發的農地。本所會先確認土地權屬與可使用方式,再判斷是否有合法申請的空間。
南橫沿線的山坡地整地一定要水土保持嗎?
高海拔山坡地的開發、整地管制較嚴,涉及一定規模時依《水土保持法》須先擬具水土保持計畫,且崩塌與溪流敏感區須特別評估安全。建議動土前先請水保技師與顧問評估,避免未經許可開發的風險。
海端的原保地是祖傳的,想整理權利再利用,怎麼做?
先辦理繼承登記並釐清原保地權利與使用身分,確認是否仍符合原保地使用條件,再依擬作用途(農業設施、農舍或觀光)規劃。權利與身分是後續一切申請的前提,本所會先協助釐清。
海端在山上,你們上得來嗎?
可以。海端屬本所服務範圍,可安排現場會勘與承辦、部落協調。請先來電 0965-855-538 或加 LINE「偉騰開發」,提供地號、海拔與構想,本所先做書面初判再安排上山。
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創辦人謝清泉為前臺東縣環境保護局局長、前臺東地檢署檢察事務官、前臺東縣政府消費者保護官，中央警察大學法律學研究所畢業，具地政士與不動產經紀人國家證照。服務臺東全縣 16 鄉鎮及全台跨縣市案件。
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