金峰的原鄉土地,要走對的合法路。
排灣與魯凱的山林原鄉、嘉蘭與歷坵部落、小米紅藜與洛神花——金峰的土地多為原住民保留地。本所協助您釐清原保地限制、部落諮商與山坡地管制,把山地資源做成可長期經營的合法事業。
金峰鄉為排灣族與魯凱族山地原鄉,轄嘉蘭、歷坵、賓茂、正興、壢坵等村,土地以原住民保留地為主,夾雜國有林班地與山坡地保育區。任何開發與使用,都須先回到原保地的取得、使用身分限制與山坡地管制。
金峰以小米、紅藜、洛神花等特色作物聞名,部分族人擬結合農產加工、部落體驗或溫泉發展休閒事業;惟原保地的觀光使用涉及身分限制、部落諮商同意與用地容許,並非取得土地即可營業。
嘉蘭部落歷經莫拉克風災遷村,有永久屋與安置議題;山坡地與河川沿線的安全與水土保持,是金峰開發最須謹慎之處,動土整地前應先評估是否需水土保持計畫。
本所辦理金峰案件,會先確認原保地權利與身分、是否觸發部落諮商,再判斷山坡地容許使用與水保需求,協助族人把文化與生計結合成合法的長期事業。
金峰鄉常見案件
- 原住民保留地權利與使用釐清
- 部落觀光與休閒農業籌設
- 原保地農舍與農業設施
- 山坡地容許使用與水土保持
- 小米、紅藜等特色農業設施
- 原保地繼承與權利移轉
在地審查重點
- 原保地為主:取得、使用與經營主體均有身分限制
- 部落諮商同意:一定規模開發或特定用途須踐行
- 山坡地保育區:坡度與水土保持是開發前提
- 國有林班地夾雜:須確認土地權屬與管理機關
- 特色農業(小米/紅藜/洛神花):農業設施以農業經營事實為前提
- 災後遷村區:留意安置、永久屋與安全管制
在地常見錯誤
- 以一般農地的做法處理原保地,忽略身分與諮商限制
- 山坡地未做水土保持即整地,涉未經許可開發
- 原保地觀光使用未確認容許與部落同意
- 原保地繼承未理清權利即進行其他申請
- 誤把國有林班地當成可自由開發
- 在環境敏感或災後安置區貿然開發
常見問題
金峰的原住民保留地可以做部落觀光或民宿嗎?
可以,但限制比一般農地多。須確認原保地的取得與使用身分限制、經營主體安排,涉及一定規模或特定開發時須踐行部落諮商同意,並確認山坡地容許使用與水土保持。建議先做整體盤點,把這些關卡串成一條路徑再投入。
什麼情況下金峰的開發需要部落同意?
依原住民族基本法,於原住民族土地或部落及其周邊一定範圍內從事一定規模的土地開發、資源利用等行為時,應諮商並取得部落同意。是否觸發與範圍,須依個案行為態樣判斷,建議提早準備說明資料。
金峰多是山坡地,整地一定要做水土保持嗎?
視坡度與開發、整地規模而定。涉及一定規模的開發或整地時,依《水土保持法》須先擬具水土保持計畫送核定。山坡地保育區的管制較嚴,建議動土前先請水保技師與顧問評估,避免被認定為未經許可開發。
我家原保地是繼承來的,想申請農業設施,可以嗎?
須先確認原保地的繼承與權利狀態是否已理清、是否符合原保地使用身分,以及有無實際農業經營。權利與身分確認後,農業設施容許使用才走得下去。本所會先釐清權利,再規劃設施申請。
金峰位置較偏,你們會上來看現場嗎?
會。金峰屬本所主要服務範圍,可安排現場會勘與部落、承辦協調。請先來電 0965-855-538 或加 LINE「偉騰開發」,提供地號、土地類別與構想,本所先做書面初判再安排上山。
聯絡偉騰開發興業
地址：臺東縣臺東市強國街 210 號｜電話：0965-855-538（謝清泉 總經理）｜LINE：加入好友｜營業時間：週一至週五 09:00–18:00。
創辦人謝清泉為前臺東縣環境保護局局長、前臺東地檢署檢察事務官、前臺東縣政府消費者保護官，中央警察大學法律學研究所畢業，具地政士與不動產經紀人國家證照。服務臺東全縣 16 鄉鎮及全台跨縣市案件。
取得案件初步判讀｜服務總覽｜案例解析｜法規知識庫