太麻里鄉特定工廠登記・露營場申請・農舍申請代辦

太麻里釋迦與金針山,合法路徑開放中。

釋迦果園、金針花季、原住民保留地——本所協助您在山坡地保育區與東部海岸風景區管制下,找到能長期經營的合法身分。

重點速覽

偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦太麻里鄉全境的土地開發、工廠登記、環保許可、農地農舍與各類行政許可代辦，全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。

服務項目: 土地開發、工廠登記、環保許可、農地農舍與各類行政許可代辦:特定工廠登記、露營場籌設、農業設施 / 農舍
承辦公司: 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
服務範圍: 太麻里鄉全境
諮詢方式: 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。

太麻里鄉位於臺東中南段東海岸,北接卑南、南鄰金峰與大武。轄區涵蓋太麻里、北里、南里、三和、華源、香蘭、金崙、多良等村。地形複雜:山地(金針山西側)、台地(中央地段)、海岸階地(東側多良、香蘭)三層並存,使每塊土地的審查邏輯都需個別判讀。

太麻里最具識別性的產業是釋迦——全鄉約 1,200 公頃釋迦果園,佔臺東釋迦產量的重要比例。隨之而生的釋迦加工、選果、冷藏、包裝廠多為農地上的既有未登記工廠,是您最常面對的合法化案件類型。本所協助業主依《工廠管理輔導法》辦理納管 → 改善 → 特定工廠登記,將既有產業合法化為可長期傳承的資產。

金針山(忘憂谷)位於太麻里西側丘陵,每年 8-10 月金針花季湧入大量遊客,衍生休閒農場、露營場、民宿、餐飲等多元觀光開發需求。然而金針山多屬山坡地保育區,水土保持、景觀管制、聯外道路與環保條件皆需審慎評估。

原住民保留地(排灣族、阿美族)在太麻里佔比約 30%,涉及繼承、買賣、開發時須一併考量《原住民保留地開發管理辦法》與部落會議同意要件。

太麻里鄉常見案件

釋迦加工廠合法登記
金針山休閒農場
海岸觀光用地
原住民保留地開發
農舍與資材室
山坡地用地變更

在地審查重點

釋迦加工廠多適用《工廠管理輔導法》納管程序
金針山多屬山坡地保育區,需水保簽證
海岸線受東部海岸國家風景區管制
原住民保留地比例約 30%,須部落會議
金崙溫泉區屬溫泉法管制範圍
太麻里溪沿岸河川區、行水區用地禁建

在地常見錯誤

釋迦加工廠以為「果農自用」即可,忽略工廠登記
金針山開發誤把山坡地當一般農業區
原保地未取得部落會議同意即送件
海岸景觀區開發未先確認風景區管制
溫泉區開發以為只要建照即可,忽略溫泉法
釋迦冷藏庫擴建未申請建照

在太麻里鄉可受理的全部業務

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把手上的資料傳過來，先免費書面初判。

傳什麼: 地號或地籍謄本手機拍照即可
現場照片或位置圖看得出現況就好
公文、裁處書或既有文件若有
多久回: 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
下一步: 免費書面初判
約時間細談
委任代辦

先傳資料做初判，需要時再約時間細談

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太麻里鄉各鄉鎮市區專頁

常見問題

太麻里釋迦加工廠可以辦工廠登記嗎?

關鍵是 2016/5/19 這條線——之前既存的低污染工廠,依《工廠管理輔導法》仍有納管合法化的入口。本所協助整理時點佐證(航照、用電紀錄、勞保紀錄、進銷項發票),完成完整納管 → 特定工廠登記流程。

金針山想做休閒農場或露營場,可行嗎?

視基地具體位置:

(1) 坡度是否超過 30%

(2) 是否在水庫集水區或敏感區

(3) 聯外道路寬度

(4) 水土保持計畫可行性

(5) 景觀管制。本所書面初判提供基地適宜性評估。

太麻里原住民保留地能不能合法開發?

可以,但須:

(1) 您本人為原住民身分

(2) 部落會議同意書

(3) 符合允許用途

(4) 同步處理原民會審查。本所熟悉太麻里排灣族與阿美族部落實務。

多良、香蘭、華源海岸線想做民宿?

東海岸國家風景區管制範圍內,須協同觀光署東海岸風景區管理處審查。注意:建蔽率容積率、景觀牆面材料高度、海堤退縮、海域水質。建議先以基地謄本評估可行性。

費用怎麼算?

依案件類型與複雜度而定,常見如釋迦等農產加工廠納管、休閒農場或露營場籌設、原住民保留地開發、海岸用地變更等。相關費用一律於諮詢時個別說明,不公開於網站。

聯絡偉騰開發興業

統一編號：90801410｜LINE：加 LINE「偉騰開發」傳資料（免費書面初判；初判後再約時間細談；謝清泉總經理主持）｜營業時間：週一至週五 09:00–18:00。創辦人謝清泉為前臺東縣環境保護局局長、前臺東地檢署檢察事務官、前臺東縣政府消費者保護官，中央警察大學法律學研究所畢業，具地政士與不動產經紀人國家證照。服務全台 22 縣市——任何業務直接聯絡偉騰，全台各地均有配合團隊，可安排專人親臨現場指導。

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