Question 1

特定目的事業用地是什麼？

Accepted Answer

為單一核定事業量身編定的用地別，法定建蔽率 60%、容積率 180%——特登工廠合法化的最後一站。一塊地編成特定目的事業用地（特目），代表它為某個核定事業而存在：法定建蔽率 60%、容積率 180%，特登工廠依《工廠管理輔導法》第 28-10 條辦理變更者，建蔽率最高放寬到 70%。它跟丁種建築用地最常被混為一談——丁建是通案的工業建地，換一家工廠進駐不必重編；特目綁著當初核定的事業內容，加油站的特目要改做他用，得重新申請。把特目當萬用建地出價，是估價單上最貴的誤會。

Question 2

什麼時候會遇到特定目的事業用地？遇到了該怎麼辦？

Accepted Answer

兩種人會正面遇上特目：一是走到用地計畫階段的特登工廠主，土地即將變更編定為特目，回饋金要進預算表；二是在市場上看到「特目地」出售的買家——謄本上的用地別只是開頭，真正的答案在當初核定的事業計畫書裡，它決定這塊地能做什麼、不能做什麼。提醒：特目的價值與風險同源於「綁定」：核定事業存續時，它是量身訂做的合法基地；事業一變，它就成了處處要重新申請的受限土地。未經申請就轉作他用，屬違反非都市土地使用管制的查處對象；經開發計畫管制的特目，建蔽容積依計畫書控管，通案數字僅供參考。如需協助，可將文件交由偉騰開發興業免費書面初判（電話 0965-855-538）。