Question 1

三七五租約是什麼？

Accepted Answer

耕地改革年代留下的法定租約——租金上限鎖在全年收穫量千分之三百七十五，終止門檻極高，租約會登記在案、還會繼承。三七五租約是《耕地三七五減租條例》規範的耕地租賃關係，名稱來自租金上限——不得超過主要作物全年收穫總量的千分之三百七十五。別把它當一般土地租約：一般租約到期就結束、條件雙方談；三七五租約是高度管制的法定關係——租金鎖上限、期滿原則上續訂、出租人終止只能依法定事由，而且每一步都要經過公所登記。租約登記後跟著土地走：地賣了，租約對新地主照樣有效；佃農過世，承租權由繼承人接手續耕。這也是為什麼謄本乾淨不代表沒事——租約登記簿要另外查。

Question 2

什麼時候會遇到三七五租約？遇到了該怎麼辦？

Accepted Answer

常見三種時點：繼承了祖輩的田，才發現地上掛著一份多年前登記的三七五租約；看中一塊價格明顯低於行情的耕地，仲介輕描淡寫說「有舊租約，早沒在耕了」；或者你是佃農後代，地主突然發函要收回土地。這個詞一出現，先認清一件事——它不是普通租約，處理它的每一步都有法定程序與補償問題。提醒：帶三七五租約的地便宜有原因：出租人終止的法定事由窄，收回自耕還有資力與生計的審查，並可能伴隨對承租人的法定補償——想終止而終止不成，是這類糾紛的常態。公所與租佃委員會認文件與耕作事實，不認口頭默契；「佃農早沒在種」這句話，要說服的是機關，不是買方自己。如需協助，可將文件交由偉騰開發興業免費書面初判（電話 0965-855-538）。