Question 1

用地計畫（特定工廠使用地證明書）是什麼？

Accepted Answer

最遲 2032 年 3 月 19 日前，都市計畫外的特登工廠要靠這份計畫換到特定工廠使用地證明書，才進得了使用地變更編定。都市計畫外的特定工廠讓土地合法，走的是《工廠管理輔導法》第28條之10的用地計畫途徑：業者擬具用地計畫，向縣市政府申請「特定工廠使用地證明書」，再憑它辦使用地變更編定，變更前先繳回饋金給地方主管機關。它最常跟改善計畫混為一談，差別在對象：改善計畫處理廠房、製程與環保消防，換得的是特登；用地計畫處理土地的使用地類別，換得的是使用地證明書與變更編定。另外兩種途徑（群聚地區新訂都市計畫或產業園區、都市計畫內依都市計畫法）不必自己擬用地計畫。

Question 2

什麼時候會遇到用地計畫（特定工廠使用地證明書）？遇到了該怎麼辦？

Accepted Answer

取得特登、繳了幾年營運管理金之後，縣市政府的公文開始催：請於 2032 年 3 月 19 日前提出用地計畫。這時你會被迫面對三件事：廠地是否位於都市計畫外、面積落在未達 2 公頃還是 2 至 5 公頃、廠地邊界留不留得出 1.5 公尺隔離綠帶。地政事務所、規劃單位與銀行徵審也會在這個階段反覆問你「使用地證明書拿到了沒」。提醒：第一道關卡在審查端：用地計畫會被攤在改善計畫旁邊比，地號、面積、廠房範圍一項對不上就退補正。第二是時間：2032 年 3 月 19 日是提出期限，不是完成期限，開發審議與變更編定都在後頭，而特登效期 2040 年 3 月 19 日到即失效。第三是回饋金要在變更編定前繳，資金沒排好就卡在地政最後一關。如需協助，可將文件交由偉騰開發興業免費書面初判（電話 0965-855-538）。