Question 1

隔離綠帶是什麼？

Accepted Answer

開發基地與鄰地農作之間的植栽緩衝——特定工廠改善脈絡常沿周界留設 1.5 公尺，占面積、要維護、核定後不能挪用。隔離綠帶是開發基地與周邊農業生產環境之間的植栽緩衝帶——農地上的變更編定案與特定工廠合法化案，常被要求沿與農地相鄰的周界留設，特登脈絡的寬度是 1.5 公尺。它容易跟建築管理上的法定空地搞混，差在哪：法定空地是建蔽率算出來「不能蓋」的空間，位置相對彈性；隔離綠帶是土地使用相容性的設計，位置固定在與農地相鄰的那幾側，而且不是留白就好——要實際植栽、持續維護，核定後就成為配置圖上不可挪用的一塊。

Question 2

什麼時候會遇到隔離綠帶？遇到了該怎麼辦？

Accepted Answer

變更編定或特定工廠改善計畫的審查意見，要求檢討與周邊農地的隔離設施；配置圖送審前，規劃單位問你哪幾側要留綠帶；或現場會勘時，委員拿著核定圖找那排該存在的植栽。它出現的時點橫跨規劃、審查與查核——從畫圖那天起就得把它當固定成本。提醒：配置階段沒預留綠帶，審查意見一來，建物退縮、面積重算、整套圖說重畫；核定後綠帶被鋪面或堆料佔用，會勘認定與核定內容不符，補正之外還可能動搖核定效力。它是少數「核准那天才開始花錢」的項目——植栽與維護是跟著案子走的長期義務。如需協助，可將文件交由偉騰開發興業免費書面初判（電話 0965-855-538）。