地政與登記・Knowledge
不動產糾紛調處
由直轄市、縣（市）地政機關設置的不動產糾紛調處委員會，就界址、越界、共有與產權移轉等爭議進行調處，調處成立即可據以辦理登記的地政程序。
關鍵事實
- 法源：《土地法》第 34 條之 2 要求各直轄市、縣（市）地政機關設置不動產糾紛調處委員會，調處程序另依設置及調處辦法
- 誰可以申請：爭議的一造即可向土地所在地的直轄市、縣（市）政府提出申請，不以對方同意為前提
- 處理什麼：界址爭議、越界建築、共有物分割或使用、產權移轉等不動產糾紛
- 在順序裡的位置：界址案先鑑界、不服再鑑界，仍有爭議才申請調處；調處成立或裁處後再辦協議登記
- 結果效力：調處成立者可據以辦理登記，不服者依法另有途徑，實際結果依事實與證據而定
白話解釋
不動產糾紛調處是把土地爭議留在地政程序內解決的一道門：由地政機關設置的委員會召集雙方到場，就界址、越界、共有或產權的爭議試行協議，協議成立就是調處結果，可以據以辦理地籍更正、分割或移轉登記。
最容易跟它搞混的是鄉鎮市區調解委員會的調解與公害糾紛調處：前者是一般民事糾紛的調解機制，不以地政測量與登記資料為核心；後者處理的是污染損害。另一個常見誤會是把調處當成第一步，實務上界址案要先完成鑑界、必要時再鑑界，手上有複丈成果與地籍資料，調處委員才有判斷的依據。
你什麼時候會遇到它
鑑界與再鑑界後鄰地仍不接受界線、鄰地建物越界雙方談不攏補償或拆除、共有土地的分割與使用協商破局、或產權移轉爭議卡住登記時，就會走到不動產糾紛調處；收到委員會的開會通知時也要立即準備事證與出席。
常見情境與對策
- 鑑界後鄰居說地政人員釘錯了，不接受界標——先確認對方有沒有在期限內申請再鑑界，再鑑界結果仍有爭議才申請調處；您要帶的是複丈成果圖、地籍圖與歷史地籍資料，不是老照片與長輩的說法。
- 鄰地圍牆越界，對方願意談但價格談不攏——可以一造申請調處，由委員會就越界範圍與補償方式試行協議；把鑑界成果、越界面積與現況照片整理成一份事證，協議成立後接著辦登記。
- 共有土地有人不出面、分割協議簽不下來——先調謄本數清人數與應有部分，評估《土地法》第 34 條之 1 的多數決門檻；門檻不足又談不攏的，再把分割爭議提到調處委員會。
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程序怎麼走
- 確認前置程序：界址案先完成鑑界與必要的再鑑界，共有案先盤點共有人與持分，調處是在有客觀事證之後才申請。
- 備齊申請文件：申請書、登記謄本、地籍圖、複丈成果、現況照片與雙方往來文件，文件不齊會被通知補正。
- 送件與補正：向土地所在地的直轄市、縣（市）政府提出，收到補正通知在期限內補齊，逾期不補會被駁回。
- 出席調處會議：委員會依排程通知雙方到場試行協議，到場陳述主張與事證，一造無正當理由連續不到場，委員會得逕行裁處。
- 成立後辦登記：調處成立或裁處確定後，持調處結果辦理地籍更正、分割或移轉登記，成果才真正落到登記簿上。
先看清楚
調處委員看的是測量成果與登記資料，不是誰的聲音大。申請前把鑑界成果、謄本與地籍圖整理成一套可以對照的事證，是調處會不會成立的關鍵；協議成立後若沒有接著辦登記，爭議會在下一次交易時再冒出來。本所代理調處申請、整備事證並辦到登記完竣，不承辦訴訟事件，實際結果依事實與證據而定。
常見錯誤
- 沒鑑界就申請調處，手上沒有複丈成果，委員會無從判斷界線
- 憑老照片與長輩記憶主張界線，說服不了調處委員也打動不了對方
- 調處成立後沒有辦地籍更正或移轉登記，帳面談成了土地照樣不能處分
行動前自查清單
- 界址案已完成鑑界與必要的再鑑界，複丈成果在手
- 登記謄本、地籍圖、現況照片與往來文件整理成一套事證
- 申請人資格與土地所在地的受理機關已確認，補正期限已記下
- 調處會議日期已排入，到場人員與代理文件備妥
- 調處成立後的登記項目與所需文件已事先列好
常見問題
不動產糾紛調處是什麼？
由直轄市、縣（市）地政機關設置的不動產糾紛調處委員會，就界址、越界、共有與產權移轉等爭議進行調處，調處成立即可據以辦理登記的地政程序。
不動產糾紛調處是把土地爭議留在地政程序內解決的一道門：由地政機關設置的委員會召集雙方到場，就界址、越界、共有或產權的爭議試行協議，協議成立就是調處結果，可以據以辦理地籍更正、分割或移轉登記。
最容易跟它搞混的是鄉鎮市區調解委員會的調解與公害糾紛調處：前者是一般民事糾紛的調解機制，不以地政測量與登記資料為核心；後者處理的是污染損害。另一個常見誤會是把調處當成第一步，實務上界址案要先完成鑑界、必要時再鑑界，手上有複丈成果與地籍資料，調處委員才有判斷的依據。
什麼時候會遇到不動產糾紛調處？遇到了該怎麼辦？
鑑界與再鑑界後鄰地仍不接受界線、鄰地建物越界雙方談不攏補償或拆除、共有土地的分割與使用協商破局、或產權移轉爭議卡住登記時，就會走到不動產糾紛調處；收到委員會的開會通知時也要立即準備事證與出席。
提醒：調處委員看的是測量成果與登記資料，不是誰的聲音大。申請前把鑑界成果、謄本與地籍圖整理成一套可以對照的事證，是調處會不會成立的關鍵；協議成立後若沒有接著辦登記，爭議會在下一次交易時再冒出來。
本所代理調處申請、整備事證並辦到登記完竣，不承辦訴訟事件，實際結果依事實與證據而定。如需協助，可將文件交由偉騰開發興業免費書面初判（加 LINE「偉騰開發」傳文件即可）。
法源出處
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相關名詞
- 鑑界（界址鑑定）:向地政事務所申請土地複丈，由測量員依地籍圖資到現場釘出法定界址——界址爭議的證據起點。
- 地籍圖:每筆土地的形狀、鄰接與相對位置都畫在這張官方圖籍上——謄本管權利，地籍圖管位置。
- 共有物分割:把共有關係整個終結的程序：協議分割全體簽字辦登記，後續法律爭訟程序不在本所承辦範圍。
- 袋地通行權:與公路無適宜聯絡的土地，依《民法》得通行周圍地以至公路的法定權利——路線要選損害最少，通行還要付償金。
- 持分（共有）:一筆地多人共有、各持應有部分；賣不動時，《土地法》第 34-1 條的多數決是法定突破口。
- 訴願:對行政處分的第一層法定救濟——自處分書送達之次日起 30 日內，經由原處分機關向其上級機關遞訴願書。
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