Question 1

農業用地作農業使用證明（農用證明）是什麼？

Accepted Answer

直轄市、縣（市）政府認定農地現況確作農業使用後核發的證明書，效期六個月，法定用途限於不課徵土地增值稅與免徵遺產稅、贈與稅、田賦。農用證明認定的是土地「現況」：縣市政府組審查小組實地勘查，確認農業用地作農作、森林、養殖、畜牧或保育使用，且無超建農舍、鋪水泥、堆砂石等不得認定情形，才核發。它最常跟「容許使用同意書」搞混：容許使用是蓋農業設施前向農業機關申請的事前許可；農用證明則是移轉或繼承時對現況的認定，地上有固定基礎設施者，還得備妥容許使用同意書，非免建照者並附建築執照。它也不是農民身分證明，法定用途只有不課徵土地增值稅與免徵遺產稅、贈與稅或田賦兩類。

Question 2

什麼時候會遇到農業用地作農業使用證明（農用證明）？遇到了該怎麼辦？

Accepted Answer

三個時點最常撞上農用證明：買賣農地簽約，賣方說要「不課徵土地增值稅」，就得在申報土地移轉現值時一併檢附這張證明；父母過世，繼承農地要主張免徵遺產稅，申報時少不了它；把農地贈與子女想免贈與稅，同樣缺它不行。反過來的情形是申請被縣市政府駁回，理由寫著現場堆置廢棄物或農舍超建，才知道使用現況早已不符認定基準。提醒：地上鋪水泥、柏油或堆置砂石、廢棄物，依《農業用地作農業使用認定及核發證明辦法》第5條是整筆不得認定，不是扣掉那一塊照發；可扣除的只有同辦法第6條的六款，如編定公告前既存合法房屋。審查小組看件會先核對農舍與農業設施的核准面積、用途再對照現場，超建或變更用途同樣整筆出局；勘查以一次為限，不過就只能從頭重新申請。如需協助，可將文件交由偉騰開發興業免費書面初判（電話 0965-855-538）。