Question 1

土地使用分區證明與非都市土地分區編定查詢是什麼？

Accepted Answer

都市土地的分區證明由縣市都市計畫主管單位或受託公所核發；非都市土地不另核發，以土地登記謄本標示部的使用分區與使用地類別為準。都市土地才有「都市計畫土地使用分區證明」，由縣市都市計畫主管單位或受託公所依都市計畫地籍套繪圖核對後核發，官方自註僅供參考，界線仍以指示建築線為準。非都市土地不核發任何證明，直接看土地登記謄本標示部：「使用分區」是特定農業區、鄉村區這一層，「使用地類別」是農牧用地、丙種建築用地這一層，兩層合起來才決定能做什麼。最常搞混的兩組：拿非都市土地去公所要證明，會被告知無需申請；把線上查詢系統截圖當證明，系統明載不得作為任何形式證明或主張。

Question 2

什麼時候會遇到土地使用分區證明與非都市土地分區編定查詢？遇到了該怎麼辦？

Accepted Answer

多半在送件前撞上：目的事業主管機關審興辦事業計畫、建築主管機關審建築執照、買賣簽約，都要求附每筆地號的分區證明或謄本。都市土地業主要向都市計畫主管單位或公所申請；非都市土地業主常被要求「附分區證明」卻申請不到，其實調一份載有使用分區與使用地類別的土地登記謄本就是正解。另一種情境是謄本分區與自己認知不同，得先分清兩層分類。提醒：最容易踩雷的是把「查得到」當「證明得了」。線上圖台明載不得作為任何形式證明或主張，圖台地籍圖一年才提供一次；分區證明本身也僅供參考，界線以指示建築線或樁測量分割為準。審查端核對的是謄本或有效期內的證明與土地清冊逐筆一致，證明逾期、地號分割未更新、都市計畫已公告變更，都會被退回補正，興辦事業計畫或建築執照時程跟著延後。如需協助，可將文件交由偉騰開發興業免費書面初判（電話 0965-855-538）。