Question 1

都市計畫個案變更（都市計畫法第27條）是什麼？

Accepted Answer

實務俗稱的都市計畫個案變更，法源是《都市計畫法》第27條的迅行變更：由地方政府視四款情事發動，私人不能自行申請，只能促請。「都市計畫個案變更」不是人民可填表申請的制度。《都市計畫法》第27條寫的是「迅行變更」：遇重大事變、避免重大災害、國防或經濟發展需要、配合重大設施四款情事之一，由地方政府視實際情況發動。最常搞混兩件事：一是當成第26條通盤檢討的加速版，通盤檢討每3年內或5年內至少一次、彙集人民建議整批處理，個案變更則由政府認定特定情事後單獨啟動；二是與非都市土地變更編定混談，非都市土地走《非都市土地使用管制規則》第30條，都市土地沒有編定可改，只能變更都市計畫本身。

Question 2

什麼時候會遇到都市計畫個案變更（都市計畫法第27條）？遇到了該怎麼辦？

Accepted Answer

三種人最常撞上這個詞：一是都市計畫農業區或保護區內的既有工廠負責人，想擴建卻卡在《都市計畫法》第41條只准修繕，被建議「去申請個案變更」；二是買下受限分區土地想改做倉儲的投資人，聽仲介說可以請民代促請第27條變更；三是收到公所座談會通知的地主，才知道通盤檢討公告徵求意見只有30天，書面意見要在期間內送進辦理機關。提醒：最大的雷是誤信「個案變更申請中」就先施工。變更未公告發布前，土地仍受原分區管制，擅自擴建或改變使用，依《都市計畫法》第79條可處新臺幣6萬元以上30萬元以下罰鍰，並勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀，不從者按次處罰、停水停電；再不遵行，第80條還有6個月以下有期徒刑或拘役。如需協助，可將文件交由偉騰開發興業免費書面初判（電話 0965-855-538）。